Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und Garagen in OB-Osterfeld
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Anbauwohnung. Die Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.
Die vier Hauptwohnungen verfügen über gut geschnittene und vermietungsfreundliche 3,5-Zimmer-Grundrisse. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 83 m², zwei Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² sowie eine weitere Einheit mit ca. 91 m². Durch die durchdachten Grundrisse bieten die Wohnungen ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit zusätzlichem Raumbedarf.
Ergänzt wird das Gebäude durch eine ca. 52 m² große Anbauwohnung. Diese Einheit wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und im Zuge dessen auch wärmegedämmt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und trägt zusätzlich zur energetischen Verbesserung des Gesamtobjektes bei.
Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, welche im Jahr 2020 vollständig kernsaniert wurde. Dadurch befindet sich diese Einheit in einem sehr guten und modernen Zustand.
Im Zuge weiterer energetischer Maßnahmen wurde das Dach bereits zuvor gedämmt. Zusätzlich wurde der Dachboden im Jahr 2024 nachträglich gedämmt, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes weiter verbessert wurde.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Diese gilt als zuverlässig, wartungsarm und zukunftssicher und stellt für Eigentümer wie auch für Mieter eine komfortable Heizlösung dar.
Zum Objekt gehören insgesamt fünf Garagen sowie ein zusätzlicher Carport, sodass ausreichend Stellmöglichkeiten für die Bewohner vorhanden sind. Gerade in Wohnlagen mit begrenzten Parkmöglichkeiten stellt dies einen deutlichen Mehrwert dar.
Den Mietern steht darüber hinaus ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet und insbesondere für Familien attraktiv ist.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 37.848 €. Damit bietet die Immobilie eine solide und langfristig planbare Einnahmesituation und eignet sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für Investoren, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.
Merkmale
1.432 m² Grundstück
9 Stellplätze: 9 Garagen
- 3,5-Zimmer-Wohnungen mit gut geschnittenen Grundrissen - Anbauwohnung 2015 modernisiert und wärmegedämmt - Dachgeschosswohnung 2020 kernsaniert - Dachbodendämmung im Jahr 2024 erneuert - Fernwärmeversorgung als effiziente und wartungsarme Heizlösung - 5 Garagen auf dem Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1914
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
1.648,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
9 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
772.162 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
83.162 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.597 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterfeld-Ost, Oberhausen (46119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Norden von Oberhausen. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Duisburg, Essen und Mülheim an der Ruhr. Darüber hinaus ist auch der öffentliche Personennahverkehr gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.
Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen, Parks und Radwege zusätzliche Lebensqualität. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine verkehrsgünstige Anbindung innerhalb der Metropolregion Ruhr aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
