bei diesem Angebot handelt es sich um eine außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen - wie hier praktiziert -, oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.
- Doppelhaushälfte mit ca. 197,49 m² Wohnfläche - Baujahr 2000 - Garage + Stellplatz/-plätze direkt vor dem Haus - Ruhige Lage im alten Ortskern von Glessen - Flexible Raumaufteilung: aktuell 5 Zimmer, ursprünglich 6, bis 7 Zimmer möglich - 3 Bäder + Gäste-WC sowie zusätzliche Dusche im Saunabereich - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Fenstertür zum Garten - Vorbereiteter Kaminzug im Wohnbereich - Elternschlafzimmer mit Ankleide & Bad ensuite (Dusche & Wanne), bodentiefen Fenstern und Balkon - Lichtdurchflutetes, separates 1-Raum-Appartement mit bodentiefen Fenstern im OG inkl. Küchenzeile (ideal für Mehrgenerationenwohnen, wie hier gelebt) - Großes Studio im Dachgeschoss (ca. 39,46 m²) mit eigenem Duschbad, ggf. Aufteilung in 2 Zimmer möglich - Wellnessbereich im Keller mit Sauna aus Hemlocktanne und Dusche - Fußbodenheizung im gesamten Haus (KG bis DG) - Gasbrennwertheizung erneuert im Dezember 2024 - Elektrische Jalousien mit Zeitschaltung & Sonnensensor - Elektrische Markise - Glasfaseranschluss - Küche
ODER:
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Merkmale
286 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Granit
Das Beste in Kürze:
- ruhige Lage im alten Ortskern - 197,49 m² Wohnfläche flexibel aufteilbar in 5-7 Zimmer - 3 Bäder, ein Gäste-WC sowie eine zusätzliche Dusche im Saunabereich - Bodentiefe Fenster, Fenster mit elektrischen Rollläden (Zeit- und Sonnenschaltung) - Kaminzug im Wohnzimmer vorhanden - Gasbrennwertheizung erneuert 12/2024 - Fußbodenheizung vom Keller- bis zum Dachgeschoss - Glasfaser
Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
3.443,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
762.076 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
82.076 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glessen, Bergheim-Glessen (50129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Westen von Köln liegt angrenzend an Pulheim-Brauweiler bzw. Dansweiler die Ortschaft Glessen, in deren altem Ortskern sich die hier angebotene Immobilie befindet. In Glessen findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und diverse Vereine. Das Kinderbetreuungsangebot ist außergewöhnlich gut. Desweiteren erwartet Sie ein großes Freizeitangebot. Das Naturschutzgebiet « Glessener Höhe » lädt zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.
Zudem bieten Reiterhöfe sportliche Freizeitgestaltung in der Natur. Außerdem warten einige der schönsten Golfplätze der Region auf Sie. Die Flughäfen Köln / Bonn und Düsseldorf sind in kürzester Zeit erreicht. Glessen gehört zur Gemeinde Bergheim, befindet sich aber nur wenige Fahrminuten vom Pulheimer Ortskern entfernt und liegt somit deutlich näher an Pulheim als an Bergheim. Alles in allem eine Lage, in der es sich zu wohnen lohnt!
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 105,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1
