Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
379000 €379.000 €
486 €/m²
12 Zimmer • 780 m² • 780 m² Grundstück
2.400€ IST + Leerstand | MFH 6WE |Hof/Lager für Handwerker
Sofort entwickelbar: 2.400 € IST-Miete (300 m² vermietet) + 100 m² Leerstand.
Dieses Mehrfamilienhaus mit ca. 405 m² Wfl. und 6 Einheiten bietet eine attraktive Kombination aus laufendem Cashflow und sofort nutzbarem Entwicklungspotenzial.
Aktuell sind ca. 300 m² vermietet und erzielen 2.400 € monatliche Kaltmiete. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich für Käufer mit eigener Umsetzungskompetenz. Insbesondere die EG-Wohnung 112 mit Anbau und 100m² Wfl. muss umfassend saniert werden, bietet aber sofortiges Entwicklungspotenzial.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Hof- und Lagerflächen: Der Innenhof mit Stellplätzen sowie überdachte Bereiche bieten optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Fuhrpark oder Materiallager sowie die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Es handelt es sich um ein Doppelhaus mit zwei separaten Eingängen. Jede DHH hat ein eigenes Grundbuchblatt, eigenen Energieausweis und kann separat weiterverkauft werden ( Fix & Flip ).
Bestehender Ertrag, Leerstand und flexiblen Nutzflächen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren und Handwerker
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
780 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1919
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
485,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenbochum, Herten (45701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der betreuende Makler ist der Sohn des Eigentümers!
Das Objekt befindet sich im Hertener Stadtteil Langenbochum, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine solide Basis für nachhaltige Vermietbarkeit.
Für Handwerksbetriebe und praktisch orientierte Nutzer bietet die Lage klare Vorteile: Kurze Wege zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets, eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sowie ausreichend Platzstrukturen, die in innerstädtischen Lagen oft fehlen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine unkomplizierte Vermietung der Wohneinheiten.
Die Kombination aus funktionaler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und nutzungsfreundlicher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial an einem Objekt bündeln möchten.
