Wohnung zum Kauf - Erstbezug 671.200 € 3 Zimmer 132,5 m² Palzem 54439

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
671200 €
5.065 €/m²
3 Zimmer • 132,5 m²

Top-Lage Palzem: Neubau-Eigentumswohnung mit Moselblick, 2. OG mit Aufzug, 132,53 m², Energieklasse A - PROVISIONSFREI

Kurzbeschreibung - neue und moderne Wohnung
- Balkon
- Terrasse Objekt Diese außergewöhnliche Neubauwohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und das helle, einladende Ambiente. Mit einer Wohnfläche von 132,53 m² bietet sie ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter - ideal für Paare, Familien oder Menschen, die das Besondere schätzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet und alle Räume miteinander verbindet. Rechterhand führt ein kleiner Flur in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit seiner Größe und Helligkeit begeistert. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während der durchdachte Grundriss viel Raum für individuelle Wohnideen lässt.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Praktisch: Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für eine Waschmaschine bereithält - eine durchdachte Lösung für den Alltag.

Vom Wohn- und Essbereich sowie von der Küche aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen, Frühstücken oder Genießen des Feierabends einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide von der Diele aus zugänglich sind. Das größere Schlafzimmer eignet sich perfekt als Elternzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Räume bieten Zugang zu einem zweiten Balkon, der zusätzliche Rückzugsorte im Freien schafft und den Wohnkomfort nochmals unterstreicht.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster, das für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet - ideal für Vorräte, saisonale Gegenstände oder Sportequipment.

Zusätzlich können Außenstellplätze zum Preis von jeweils 9.500 € sowie Tiefgaragenstellplätze für jeweils 21.000 € erworben werden, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Merkmale

offene Küche
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- offene Küche mit Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- 2 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- 2 Balkone
- eigener Kellerraum
- Außenstellplatz (9.500 €)
- Tiefgaragenstellplatz (21.000 €)
- unverbaubarer Blick auf die Mosel

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

671200 €

5.064,51 €/m²

Provision für Käufer

2% zuzüglich 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

zu verkaufen

Geschätzte Gesamtkosten

731.608 €1

Kaufpreis

671.200 €

Kaufnebenkosten

60.408 €

Notarkosten (1,5%)

10.068 €

Grunderwerbsteuer (5%)

33.560 €

Provision für Käufer (2%)

13.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.356 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Palzem (54439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Palzem ist eine idyllische Weinbaugemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und liegt direkt an der Obermosel, nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Die Lage inmitten von Weinbergen, Wiesen und Wäldern macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Mosel laden zu erholsamen Touren durch die reizvolle Landschaft ein.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Perl, Saarburg oder Konz bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken stehen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung.

Auch gastronomisch hat Palzem einiges zu bieten: Mehrere Winzerbetriebe, Weinstuben und Restaurants verwöhnen mit regionalen Spezialitäten und ausgezeichneten Moselweinen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Palzem bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Trier, Saarburg und Luxemburg, was den Ort besonders für Berufspendler interessant macht. Zudem besteht eine Busverbindung zu den umliegenden Gemeinden.

Palzem vereint somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Naturliebhaber und Grenzpendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 132,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.52, Distanz zum Gymnasium: 13.04, Distanz zum Flughafen: 13.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.15, Distanz zur Autobahn: 8.13, Distanz zum Bus: 1.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15