Wohnen wo Kinder groß werden ++ REH mit Garten und Garage ++
Charmantes Reiheneckhaus mit Garage, Carport und gepflegtem Garten - ideal für Familien mit kleinen oder großen Kindern
Dieses attraktive Reiheneckhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und den gepflegten Garten. Als letztes Haus einer Reihe von drei genießen Sie besonders viel Privatsphäre und zusätzlichen Außenraum - perfekt für Familien mit kleinen oder großen Kindern.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige kleinere Renovierungsarbeiten im Wohnbereich stehen noch an, sodass Sie hier Ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen können.
Vor dem Haus befinden sich ein Carport sowie eine Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch als praktischer Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Spielutensilien genutzt werden kann.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit gepflegtem Rasen und Beeten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Auf der überdachten Terrasse genießen Sie gemütliche Stunden im Freien - mit direktem Zugang vom großzügigen Wohnzimmer im Erdgeschoss.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
Küche mit Einbaugeräten (im Haus verbleibend)
Gäste-WC
Obergeschoss:
Zwei helle Kinderzimmer
Ein gemütliches Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch und zeitlosen Badezimmermöbeln
Dachgeschoss:
Über eine Zugtreppe erreichbar
Eingebretterter Speicher, ideal als zusätzliche Abstellfläche
Kellergeschoss:
Komplett unterkellert
Wasch- und Heizraum
Dusche im Keller
Großer Kellerraum mit Zugang zum Garten
(Hinweis: Keller ist noch nicht renoviert, Treppe ohne Belag)
Besonderheiten
Letztes Haus in einer kleinen Reihenhausanlage ( 3 Einheiten)
Garage mit vorgelagertem Carport
Gepflegter, pflegeleichter Garten
Überdachte Terrasse
Holztreppe ins Obergeschoss
Regelmäßig modernisiert
Familienfreundliche Raumaufteilung
Dieses Reiheneckhaus vereint gemütliches Wohnen, viel Stauraum und eine ruhige Lage - ein ideales Zuhause für Familien mit kleinen oder großen Kindern, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Merkmale
247 m² Grundstück
Keller
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
voll erschlossen
Welche Renovierungen wurden gemacht: 2019: Strom, Heizung, Wasser , Wärmedämmung, Bad und Fußböden.
-Gasheizung -zusätzliche Dusche im Keller -Keller ist noch nicht renoviert -Terrasse ist überdacht -Garage und davor Carport
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.180,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort bzw. die Umgebung liegt mit Blick auf den Stadt- und Wohnungsatlas von Straubing in einem Bereich, der von überwiegender Wohnbebauung geprägt ist - also passend für Familienwohnen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in erreichbarer Nähe: Ein Supermarkt. EDEKA ca. 400 m entfernt. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenfalls gut erreichbar. Zum Beispiel: "Bushaltestelle Ostpreußische Straße" in etwa 270 m Entfernung.
Verkehrsanbindung Die Anbindung mit dem Auto ist gut - Straubing insgesamt bietet einen soliden Anschluss an Regional- und Fernverkehrswege. Öffentlicher Nahverkehr, wie Busverbindungen, sind im Wohngebiet vorhanden, was insbesondere für Familien und Kinder von Vorteil ist.
Wohnumfeld Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt - und damit geeignet für Familien mit kleinen oder größeren Kindern. Gartenflächen, ruhige Straßenzüge und die Nähe zu Spiel- und Freiflächen können hier als positives Umfeld gelten. a es sich um ein Reihenhaus-Endhaus ("letzte in der Reihe") handelt, profitieren Sie zusätzlich von etwas mehr Privatsphäre und einem Garten zum Entspannen.
Fazit Die Lage des Objekts ist familienfreundlich, bietet ruhiges Wohnen und zugleich gute Infrastruktur - mit Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und Wohnumfeld, das eher den Bedürfnissen von Familien gerecht wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen oder auch bei Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017, modernisiert
