RESERVIERT Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück in Pullenreuth
Entdecken Sie eine Immobilie, die Raum für Lebensqualität, Individualität und unternehmerische Möglichkeiten vereint. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Pullenreuth und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien oder Investoren.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.872 m² eröffnet sich Ihnen eine Wohnfläche von rund 154 m², die durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnbereiche überzeugt. Drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz für Rückzug, Privatsphäre und familiäres Zusammenleben.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt - ob zum morgendlichen Kaffee oder zum Ausklang eines erlebnisreichen Tages. Die integrierte Einliegerwohnung eröffnet Ihnen zusätzliche Perspektiven: Ob als separate Wohneinheit für Gäste oder Familie, zur Vermietung oder als Büro- bzw. Arbeitsbereich - hier sind Ihrer Nutzung keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre Vielseitigkeit sowie ihr Potenzial. Die ruhige Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine optimale Balance zwischen Natur und Komfort schafft.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist die ideale Wahl für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden oder in eine werthaltige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten investieren möchten.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.688,31 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. mindestens jedoch 4165,00€ inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
278.460 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
18.460 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (1,6%)
4.160 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pullenreuth, Pullenreuth / Rothenfurth (95704)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Pullenreuth, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Waldes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus und bietet zugleich eine angenehme Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Region überzeugt durch weitläufige Grünflächen, Wälder und Spazierwege, die zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Gleichzeitig sorgt eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz für eine komfortable Erreichbarkeit umliegender Orte und Städte, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal eignet.
Pullenreuth bietet eine hohe Lebensqualität und ein gewachsenes, freundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionaler Infrastruktur und angenehmer Gemeinschaft macht diese Lage besonders interessant für Eigennutzer wie auch für Gewerbetreibende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
