Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €

4.135 €/m²

3 Zimmer  •  95,5 m²  •  frei ab sofort

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Rottweil (78628)

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Beheizung und Warmwasser
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung. Die Wärmeverteilung geschieht über eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen individuell geregelt werden kann. Im Badezimmer sorgt zusätzlich ein Handtuchheizkörper für angenehme Wärme.

Fenster und Dämmung
Verbaut sind dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Jalousien. Das Gebäude entspricht dem Energiestandard des Baujahrs 2014 und bietet eine gute Effizienz.

Innenräume und Zustand
Die Wohnung ist modern und gepflegt. In allen Räumen liegt ein einheitlicher Vinylboden in Holzoptik, Wände und Decken sind glatt verputzt.
Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und ein fest-verglastes Oberlicht, das für zusätzliches Tageslicht sorgt. Die Fliesen sind halbhoch ausgeführt, der Duschbereich deckenhoch. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung, ein weiterer im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.
Das Hauptschlafzimmer mit rund 17 m² bietet einen kleinen, integrierten Ankleidebereich. Das zweite Zimmer mit etwa 15 m² eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt die Nutzfläche.

Kellergeschoss und Stellplätze
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze (Nr. 37 mit 2,50 m Breite und Nr. 38 mit 2,95 m Breite) grenzen unmittelbar an das Treppenhaus und müssen mit erworben werden. Alle Etagen - von der Tiefgarage bis zur Wohnung - sind sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar.

Außenbereich
Die überdachte Loggia ist nach Süden ausgerichtet und verfügt zur Beschattung ein Schiebe-Element. Sie ist gut geschützt und bietet mit rund 5,5 m² einen angenehmen Platz im Freien.

Service und Gemeinschaft
Das Wohnhaus wird durch eine Hausverwaltung betreut. Hausmeister- und Winterdienst sind organisiert, Kabelanschluss ist vorhanden.