Kernsanierte 3 Zimmer Etagenwohnung mit attraktiver Renditeperspektive in Dortmund
Diese gut geschnittene Etagenwohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl, helle Zimmer sowie eine durchdachte und praktische Aufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Gleichzeitig stellt die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage dar: Eine Vermietung zu 840,00 € Kaltmiete monatlich ist realistisch darstellbar. Aktuell steht die Wohnung leer, sodass flexibel über Eigennutzung oder Neuvermietung entschieden werden kann. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit mehreren Parteien. Ein Hausmeister- und Gärtnerdienst übernimmt die laufende Betreuung des Objekts und der Außenanlagen - ein klarer Vorteil für Eigentümer und Investoren. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - funktional und komfortabel zugleich. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 kernsaniert und befindet sich in einem TOP-Zustand. Auch das Gebäude präsentiert sich sehr gepflegt.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Modernisierungen und Sanierungen 2025 umfassend erneuert: . Badezimmer komplett neu . Alle Heizkörper neu . Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen neu . Elektrik vollständig erneuert . Neue Vaillant-Gastherme . Wände mit Kalkzementputz versehen und in Q3-Qualität gespachtelt . Gedämmter Bodenaufbau mit neuem Laminat . Neue Wohnungseingangstür Weitere Maßnahmen am Gebäude: . 2022: Außenfassade neu verputzt und gestrichen . 2020: Neuer Zählerschrank . 2026: Treppenhaus neu verputzt und gestrichen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
2.166,67 €/m²
Hausgeld
288.77 €288,77 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
145.691 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
15.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Dortmund, in einem gewachsenen Wohnviertel mit urbanem Charakter und sehr guter infrastruktureller Anbindung. Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an zentrale Punkte wie Hauptbahnhof und City. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Trotz der stadtnahen Lage bieten nahegelegene Grün- und Naherholungsflächen einen hohen Freizeitwert. Die schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die B54 oder die A2 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit umliegender Städte im Ruhrgebiet - ideal für Pendler. ÖPNV-Anbindung: . Bus: Kolberger Straße (ca. 50 m) . U-Bahn: Amtsstraße (ca. 1,8 km)
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit Diese Immobilie überzeugt durch: . Kernsanierung 2025 . Modernen, hochwertigen Zustand . Flexible Nutzbarkeit (Eigennutzung oder Kapitalanlage) . Attraktive Mietperspektive . Gepflegte Gesamtanlage Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Renditefokus oder Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige Wohnung in guter Lage suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
