Köln-Marienburg exklusive Büofläche - Ihre neue Business-DNA: Stil. Ruhe. Exzellenz.
Stilvoll arbeiten in bester Lage von Köln-Marienburg Repräsentative Bürofläche in einer Jugendstilvilla (Baujahr 1922)
In einer eindrucksvollen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1922 erwartet Sie eine besondere Büroeinheit im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss - ideal für Unternehmen, die Wert auf Ruhe, Stil und eine repräsentative Geschäftsadresse legen.
Diese Fläche eignet sich hervorragend für:
> Start-ups mit Fokus auf konzentriertes Arbeiten > Beratende Berufe (z. B. Consulting, Coaching, Architektur, Ingenieurwesen) Agenturen, IT- und Kreativbüros > Dienstleister mit wenig Laufkundschaft und Anspruch an ein hochwertiges Umfeld
Büroeinheit 2. OG links - ca. 75 m² Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und besondere Atmosphäre: - ein einladender Empfangsraum - das Terrassenzimmer mit großzügiger Dachterrasse zur Alleinnutzung - ein weiterer, ruhiger Raum mit Blick in den Garten - ein Dachstudio als Pausen-, Kreativ- oder Rückzugsbereich - Pantryküche - WC mit Tageslicht
Die Räume wurden durch einen Malerbetrieb frisch in Weiß gestrichen und präsentieren sich hell, gepflegt und sofort bezugsfähig.
Die Kombination aus Altbaucharme, ruhiger Lage und Dachterrasse schafft ein Arbeitsumfeld, das Motivation und Professionalität gleichermaßen fördert - perfekt für Teams, die Wert auf Qualität statt Publikumsverkehr legen.
Optionale Erweiterung
Bei Bedarf kann zusätzlich folgende Einheit angemietet werden:
Büroeinheit rechts - ca. 41 m² > zwei weitere Büroräume > separates WC
Ideal als Erweiterungsfläche für wachsende Teams, separate Projektbereiche oder zusätzliche Besprechungsräume.
Preis auf Anfrage Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Bürofläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Hier verbinden sich repräsentatives Arbeiten, Ruhe und unternehmerische Perspektive auf stilvolle Weise.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Denkmalschutz-Afa
Dachterrasse, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen: Ausstattung mit Charakter - stilvoll arbeiten in besonderem Ambiente
Diese Bürofläche überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch ein Umfeld, das Professionalität, Stil und Wohlbefinden vereint.
Ihre Vorteile im Überblick: + Bürofläche in einer denkmalgeschützten, vollständig renovierten Villa + Repräsentatives, dekorativ gestaltetes Treppenhaus mit Gemäldesammlung + Helle Räume durch zahlreiche Fenster sowie eine großzügige Dachterrasse + Funktionale Pantryküche - einziehen und direkt starten + Hochwertiger Tretford-Teppich in Schwarz / Anthrazit + Frisch weiß gestrichene Wände und Decken + Anschluss an einen Wachdienst für zusätzliche Sicherheit + Großzügige Grünanlage zur Verbesserung des Standortklimas und für ein angenehmes Arbeitsumfeld + Hausverwaltung direkt im Gebäude - kurze Wege, schnelle Lösungen + Auf Wunsch Paket- und Postannahme-Service
Hier verbinden sich historischer Charme und moderne Funktionalität zu einem Arbeitsumfeld, das Eindruck hinterlässt - bei Ihnen, Ihrem Team und Ihren Geschäftspartnern.
Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie zu überzeugen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1922
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Marienburg, Köln (50968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bestlage in Köln-Marienburg - hervorragend angebunden, angenehm ruhig
Die Bürofläche befindet sich in absoluter Bestlage von Marienburg - einem der renommiertesten und zugleich angenehm ruhigen Standorte Kölns. Hier verbinden sich repräsentatives Arbeiten und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.
Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: - In nur einer Minute Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle "Köln Marienburg Südpark" (Buslinie 106) - Der Autobahnanschluss Köln-Süd liegt nur ca. 800 Meter entfernt - Ausreichende Parkmöglichkeiten in der Straße sind vorhanden
Auch das Umfeld überzeugt: Der nahegelegene Südpark Köln bietet ideale Möglichkeiten für einen Spaziergang in der Mittagspause oder nach einem intensiven Arbeitstag - perfekt, um den Kopf freizubekommen und neue Ideen entstehen zu lassen.
Direkt am Park lädt das beliebte Büdchen am Südpark zu einem Cappuccino oder einem kleinen Snack ein - eine charmante Gelegenheit für informelle Gespräche oder eine kurze Auszeit im Grünen.
Diese Lage bietet somit nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch ein Arbeitsumfeld, das Produktivität und Wohlbefinden gleichermaßen fördert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Kontakt - Wir freuen uns auf Sie
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne stehen wir Ihnen während unserer Bürozeiten persönlich zur Verfügung:
Telefonisch erreichen Sie uns unter 0221 / 934 7900.
Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, ob diese besondere Bürofläche der passende Ort für Ihr Unternehmen ist. Bei einer persönlichen Besichtigung erleben Sie am besten, was diese Immobilie so einzigartig macht.
Hilcor GmbH & Co. KG Christian Rörig
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Stichworte
Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
