Diese repräsentative Doppelhaushälfte mit ca. 151 m² Wohnfläche/ 205 m² Nutzfläche und 221 m² Grundstücksfläche befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage in München-Obermenzing, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal und der Villenkolonie I mit historischem Charme entfernt. Grün, ruhig und sehr gut angebunden. Die Schlösser Blutenburg und Nymphenburg, Kindergärten, Grundschulen, Pasinger Bhf. und Arcaden sowie Supermärkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeitaktivitäten wie Tennis, Hockey, Fußball, Tanzen etc. sowie die weiterführend Schulen sind schnell erreichbar.
Das Haus liegt von der Straße uneinsehbar in zweiter Reihe. Es bietet eine gehobene Innenausstattung und verfügt über fünf Zimmer (4 SZ), ein Bad mit Dusche u. Badewanne im 1. OG, ein Gäste-WC im EG sowie einen Fitnessbereich mit Sauna und Dusche im UG. Ein Keller sowie eine TG mit Einzelstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Der Garten mit Westausrichtung verfügt über zwei vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrassen mit Blick in die Natur.
Das Wohnzimmer mit Kamin bietet durch einen Erker und eine bodentiefe Fensterfront eine schöne Aussicht ins Grüne. Die zum Wohnraum offene Küche verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die offene Gestaltung ermöglicht bei Einladungen eine stetige Kommunikation mit den Gästen sowie den Blick auf Kinder oder Haustiere im Garten.
Im 1. OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im DG befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem schönen Blick auf die Umgebung.
Das UG ist derzeit ein Fitnessbereich mit Sauna und Dusche. Es gibt darüber hinaus einen Kellerraum sowie eine Waschküche für die Waschmaschine und den Wäschetrockner.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ab dem 01.05.2026 bezogen werden.
Bitte von Makleranfragen abzusehen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
221 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
10.529,80 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.677.450 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
87.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obermenzing ist ein charmanter Stadtteil im Münchner Westen, der sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Gegend bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die S-Bahn- (Verbindung Pasinger BHF - Marienplatz 13 min) und die Buslinien 56 und 143. Vorwiegend Einfamilienhäuser prägen das Bild, was zu einer exklusiven Nachbarschaft und moderaten Bevölkerungsdichte beiträgt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
