Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

179900 €179.900 €

3.748 €/m²

2 Zimmer  •  48 m²

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Heuchelhof, Würzburg (97084)

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Objektnr: 1070677

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Würzburger Stadtteil Heuchelhof bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihren sehr guten Gesamtzustand.

Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische und funktionale Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über den Flur in das Badezimmer, in das Schlafzimmer sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von dort aus ist die separate Küche zugänglich. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 740 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 8.880 € entspricht. In Kombination mit dem Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von ca. 4,9 %, wodurch sich dieses Objekt als solide und nachhaltige Kapitalanlage positioniert. Das monatliche Hausgeld beträgt 315 €.

Der Stadtteil Heuchelhof zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt aus. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive, bereits vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage von Würzburg - ideal für Investoren, die eine unkomplizierte und renditestarke Anlageimmobilie suchen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen