Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihren besonderen Charme und eine effiziente Raumnutzung, die ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder Wohngemeinschaften zugeschnitten ist. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Flächennutzung und schafft ein behagliches Wohnambiente über den Dächern von Erfurt. Ein zentraler Flurbereich verbindet die verschiedenen Räumlichkeiten miteinander, wobei ein Wohnraum geschickt über die Küche erschlossen wird und sich somit hervorragend als gemeinschaftliches Esszimmer oder gemütlicher Rückzugsort anbietet.
Das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung wird durch ein funktionales, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne ergänzt. Praktische Details wie der vorgesehene Waschmaschinenanschluss in der Küche unterstreichen den alltagstauglichen Charakter dieses Objekts. Trotz der kompakten Quadratmeterzahl bietet die Wohnung durch ihren modernisierten Zustand und die charakteristische Dachgeschoss-Atmosphäre ein erstklassiges Preis-Leistungs-Verhältnis für preisbewusste Mieter, die urbanes Wohnen in einem gepflegten Umfeld suchen.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Reinigungsservice
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Mietkosten
Warmmiete
520 €
Kaltmiete
9,09 €/m²
600 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
700 €700 €
Lage
Auenstr. 15, Andreasvorstadt, Erfurt (99089)
Die Auenstraße 15 besticht durch ihre exzellente, zentrale Lage im Erfurter Norden, die urbanes Leben mit hohem Freizeitwert perfekt miteinander verknüpft. Ein wesentlicher Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle in der Nordhäuser Straße liegt nur etwa 200 Meter entfernt und dient als idealer Ausgangspunkt für tägliche Wege. Von dort aus erreichen Sie sowohl den Campus der Universität Erfurt als auch den geschichtsträchtigen Domplatz in nur zwei Stationen, was die Adresse besonders für Studierende und Stadtliebhaber attraktiv macht.
Für die Gestaltung der Freizeit bietet die unmittelbare Umgebung eine erstklassige Lebensqualität. Der nahegelegene Nordpark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen ein und beherbergt zudem das äußerst beliebte Nordbad, das an warmen Tagen eine willkommene Erfrischung direkt vor der Haustür bietet. Auch die Nahversorgung ist bestens geregelt: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht. Das charmante Quartiersleben wird zudem durch eine Pizzeria und einen Späti in der direkten Nachbarschaft abgerundet, was den komfortablen und unkomplizierten Charakter dieser Wohnlage unterstreicht.
