Mehrfamilienhaus zum Kauf 339.000 € 8 Zimmer 192,7 m² 814 m² Grundstück Dinkelscherben 86424

Mehrfamilienhaus zum Kauf
339000 €
1.760 €/m²
8 Zimmer • 192,7 m² • 814 m² Grundstück

Handwerkerhaus mit 2 Einheiten & Potenzial zur Nachverdichtung

Zwei Wohneinheiten - sonniges Grundstück - ruhige Lage - viel Potenzial

Dieses Haus (Baujahr 1958, Anbau 1966) bietet eine solide Basis und viel Platz für individuelle Wohnideen. Durch die zwei separaten Wohneinheiten eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Dachgeschoss befindet sich rechts zusätzlich ein wohnraumähnlicher Raum mit kleiner Toilette. Links steht ein unausgebauter Speicher zur Verfügung - ideal als Stauraum oder zur späteren Nutzung.

Das sonnige Grundstück ist großzügig geschnitten und bietet neben Gartenfläche auch Baupotenzial - eine Nachverdichtung bzw. zusätzliche Bebauung ist grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Wichtig zu wissen:
Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Anzumerken ist, dass der Keller deutlich feucht ist - eine fachgerechte Trockenlegung bzw. Sanierung ist erforderlich.

Für Ihre Planungssicherheit:
Ein Handwerker hat das Haus bereits besichtigt und ein Sanierungskonzept erstellt. Dadurch können Kaufinteressenten auf Wunsch fachlich beraten werden - inklusive einer realistischen Einschätzung zu Maßnahmen und Kosten.

Wenn Sie Interesse haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: sofort
814 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon

Eckdaten im Überblick:
- Baujahr 1958, Anbau 1966
- Zwei Wohneinheiten - flexibel nutzbar
- Dach 2005 neu eingedeckt
- Nachtspeicheröfen zur Beheizung (hier haben Sie die Chance auf eine moderne Heizlösung mit attraktiven Fördermöglichkeiten)
- Keller deutlich feucht - Sanierung/Trockenlegung notwendig
- Ruhige Lage im Ortskern von Dinkelscherben
- Sonniges Grundstück mit möglicher Nachverdichtung (Genehmigung erforderlich)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

1.759,67 €/m²

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

367.747 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

28.747 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.865 €

Provision für Käufer (2,98%)

10.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dinkelscherben (86424)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Dinkelscherben - naturnah leben, bestens angebunden.

Die familienfreundliche Gemeinde Dinkelscherben liegt im westlichen Landkreis Augsburg und zählt rund 6.500 Einwohner. Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft der Reischenau bietet der Ort eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Ihr neues Zuhause liegt ruhig und zugleich zentral. Der Bahnhof Dinkelscherben ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem und ohne Umstieg in ca. 30 Minuten in die Augsburger Innenstadt, der Münchner Hauptbahnhof ist in rund 60 Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler und Städtereisende.

Auch mit dem Auto sind Sie schnell mobil: Die Anschlussstelle zur A8 (Stuttgart-München) erreichen Sie in rund 10 Minuten, ebenso die B300 Richtung Augsburg und Ulm.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken. Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind ebenfalls im Ort vertreten.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind direkt in Dinkelscherben vorhanden. Weiterführende Schulen wie die staatliche Realschule Zusmarshausen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das nächste Gymnasium befindet sich in Diedorf und ist mit direkter Zugverbindung in nur 10 Minuten bequem erreichbar.

Dinkelscherben - ein Ort, in dem Sie sich schnell zuhause fühlen werden.

Weitere Informationen

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Flughafen: 112.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 1.30 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Bricks & Mortar Immobilien National GmbHMaklerbüro

Dieselstraße 41, 86368 Gersthofen

Partnerschaft

Herr Christian LudlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n7yb5h

Referenznummer: CL-12377-KH_1

Bricks & Mortar Immobilien National GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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