Mehrfamilienhaus zum Kauf 293.000 € 10 Zimmer 278 m² 836 m² Grundstück Wagenfeld 49419

Mehrfamilienhaus zum Kauf
293000 €
1.054 €/m²
10 Zimmer • 278 m² • 836 m² Grundstück

Ein-/Zweifamilienhaus in Wagenfeld

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wagenfeld überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept, die solide Bauweise und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1968 wurde im Jahr 2004 durch einen vollwertigen, massiv errichteten Anbau erweitert. So entstand eine Immobilie mit insgesamt ca. 278 m² Wohnfläche zzgl. 2 Wintergärten mit insgesamt ca. 41 m², die sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei klar strukturierten Wohneinheiten genutzt werden kann.

Beide Einheiten verfügen über eine angenehme, familienfreundliche Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen. Besonders hervorzuheben sind die Wintergärten, die zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum schaffen und eine ganzjährige Nutzung ermöglichen. Der von beiden Wohneinheiten begehbare Wintergarten mit Kamin stellt dabei ein besonderes Highlight dar und verbindet die Häuser auf harmonische Weise.

Im Haupthaus (1968) wurden die Fenster ca. im Jahr 2005 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Dies trägt sowohl zum Wohnkomfort als auch zur Energieeffizienz bei.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006, die im Jahr 2024 umfassend generalüberholt wurde. Somit ist die Heizungsanlage technisch auf aktuellem Wartungsstand.

Das 836 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet viel Raum zur Erholung. Neben dem Gartenbereich mit kleinem Gewächshaus steht zusätzlich ein praktischer Geräteschuppen zur Verfügung. Zwei Garagen - jeweils einer Wohneinheit zugeordnet - ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Die Immobilie bietet eine solide Substanz mit guter Grundstruktur und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Familien mit größerem Platzbedarf oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein 360°-Rundgang steht Ihnen online zur Verfügung:

Hier geht es zum virtuellen Rundgang:
https://mls.ricoh360.com/2d1a047a-5cc3-476a-83f1-ec032d748042

Merkmale

Bezug: sofort
836 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Veranda
2 Stellplätze: 2 Garagen

Allgemein

Ein-/Zweifamilienhaus (Altbau 1968, Anbau 2004)

Wohnfläche gesamt ca. 278 m²

Haus 1: ca. 144,43 m² Wohnfläche (ohne Wintergarten)

Haus 2: ca. 133,13 m² Wohnfläche (ohne Wintergarten)

zzgl. Wintergärten gesamt ca. 41,19 m² (Haus 1: 20,77 m² / Haus 2: 20,42 m²)

Grundstück ca. 836 m²

Zwei getrennte Wohneinheiten

Zwei Garagen (je Einheit eine)

Ruhige Wohnsiedlung

360°-Rundgang verfügbar (Link in der Anzeige)

Heizung

Ölheizung Baujahr 2006, 2024 generalüberholt

Heizraum / Kesselraum im Keller (Altbau)

Haus 1 - Baujahr 1968

Wohnfläche ca. 144,43 m² (ohne Wintergarten)
Wintergarten: ca. 20,77 m² (zusätzlich)

Erdgeschoss

Wohnzimmer mit Kamin (34,06 m²)

Separate Küche (12,04 m²)

Flur (14,41 m²)

Abstellraum (4,47 m²)

Gäste-WC (3,79 m²)

Wintergarten mit Kamin (von beiden Einheiten zugänglich) (20,77 m²)

Dachgeschoss

Schlafzimmer (25,82 m²)

Schlafzimmer (24,50 m²)

Kinderzimmer (8,30 m²)

Badezimmer (11,56 m²)

Flur (5,48 m²)

Keller

Heizraum / Kesselraum

Weitere Nutzfläche

Sonstiges

Fenster ca. 2005 erneuert

Elektrische Rollläden im Altbau ( ab Fenstertausch)

Haus 2 - Anbau Baujahr 2004

Wohnfläche ca. 133,13 m² (ohne Wintergarten)
Wintergarten: ca. 20,42 m² (zusätzlich)

Erdgeschoss

Wohnzimmer (39,55 m²)

Küche (12,50 m²)

Gäste-WC (1,78 m²)

Flur (5,62 m²)

Abstellraum / Speisekammer (5,25 m²)

Separater Wintergarten (20,42 m²)

Dachgeschoss

Schlafzimmer (20,33 m²)

Kinderzimmer 1 (16,68 m²)

Kinderzimmer 2 (5,52 m²)

Badezimmer (9,20 m²)

Abstellraum (4,47 m²)

Flur (16,70 m²)

Außenbereich

Gepflegter Garten

Kleines Gewächshaus

Geräteschuppen

Zwei Garagen

Grillplatz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

293000 €

1.053,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an Wagner Immobilien zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

323.970 €1

Kaufpreis

293.000 €

Kaufnebenkosten

30.970 €

Notarkosten (1,5%)

4.395 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.465 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wagenfeld (49419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wagenfeld, innerhalb einer gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind im Ortskern von Wagenfeld in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Diepholz, Rahden und Lübbecke gegeben. Über die Bundesstraßen in der Umgebung sind auch Osnabrück und Minden gut erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges
Rundgang - https://mls.ricoh360.com/2d1a047a-5cc3-476a-83f1-ec032d748042 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 9,45 m²

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Wagner Immobilien

Hambrack 2, 49453 Hemsloh

Partnerschaft

Herr Andreas WagnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26PRV82XK3JK

Referenznummer: 48#rKZVz