Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Biebergemünd-Bieber befindet sich dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1982, das durch seine großzügige Raumstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Auf einem 678 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie derzeit rund 190 m² Wohnfläche sowie zusätzliche, noch nicht ausgebaute Flächen im Dachgeschoss.
Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Der weitläufige Eingangsbereich mit Garderobe schafft eine angenehme Großzügigkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit weiterem Balkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche. Ein Gäste-WC befindet sich praktisch im abgetrennten Treppenhaus.
Im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung mit Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer und Badezimmer untergebracht. Zusätzlich stehen hier zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heiz- und Tankraum zur Verfügung. Die Aufteilung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenkonzepte oder eine spätere Vermietung.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch attraktives Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit Holz (Baujahr 1983) mit Kunststoff-Öltanks. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und großzügigen Flächen, die Raum für persönliche Ideen und zeitgemäße Anpassungen bietet - ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten in naturnaher Lage suchen.
Merkmale
678 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.526,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
323.553 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
33.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bieber, Biebergemünd (63599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Biebergemünd-Bieber ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Biebergemünd im Main-Kinzig-Kreis und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ideal für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung im Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen gut erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung an Gelnhausen, Hanau und das Rhein-Main-Gebiet ist über das regionale Straßennetz gewährleistet, sodass sich ruhiges Wohnen und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise verbinden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
