Haus zum Kauf

295000 €295.000 €

2.092 €/m²

7 Zimmer  •  141 m²  •  381 m² Grundstück

---

Hardegsen (37181)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn-und Geschäftshaus mit Innenhof und Garten, gelegen in zentraler Lage von Hardegsen. Das historische Gebäude wurde in Massivbauweise mit Fachwerk errichtet und stammt aus dem Jahr 1750. Auf einem Grundstück von ca. 381 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Erdgeschoss-Gewerbeeinheit verfügt über eine Langzeitvermietung an eine Krankengymnastikpraxis und umfasst insgesamt ca. 98,78 m² Nutzfläche. Sie besteht aus mehreren Behandlungsräumen, einem Aufenthaltsraum, einem Bad sowie einem Hauswirtschaftsraum und erzielt derzeit Nettokaltmieten von ca. 460 € pro Monat.

Das Obergeschoss ist als großzügige Wohneinheit konzipiert und bietet neben Diele, Bad mit Wanne, Arbeitszimmer, Wohn- und Essbereich, Stube, Küche und Schlafzimmer einen beheizten Wintergarten mit Markise, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnfläche beträgt ohne Berücksichtigung des Wintergartens 141,01 m². Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Räume sowie ein Bad und kann als individuell nutzbare zusätzliche Fläche für Hobby, Lager oder Arbeitszwecke genutzt werden.

Die Immobilie verfügt über einen charmanten und nicht einsehbaren Innenhof sowie zwei Garagen. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Leitungen und Elektrik wurden in den 1980er Jahren teilweise modernisiert und der Sockel wurde 1981 massiv unterfangen.

Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von der langfristigen Gewerbemiete profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die zentrale Lage von Hardegsen bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 98,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 8.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.07