Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in MĂĽnchen Feldmoching
Das hier von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich als solides Bestandsobjekt mit interessantem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Hauptgebäude befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zwei der Wohnungen sind derzeit frei bzw. leerstehend und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur individuellen Entwicklung, Modernisierung oder Neuvermietung. Die weiteren Einheiten sind genutzt und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Ergänzend ist im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit angrenzender kleiner Werkstatt untergebracht, wodurch sich zusätzliche Nutzungsperspektiven - etwa für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder als Lagerfläche - ergeben. Diese Kombination aus Wohnen und Gewerbe verleiht dem Objekt eine besondere Flexibilität.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Nebengebäude mit einer weiteren Wohneinheit, die sich über Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt. Auch hier eröffnet sich attraktives Potenzial zur langfristigen Vermietung oder Eigennutzung.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gas-Etagenheizungen, teilweise Warmwasser via Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Die einzelnen Einheiten befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein gewisser Sanierungsstau ist jedoch am bzw. im Gebäude vorhanden, sodass Modernisierungsmaßnahmen mittel- bis langfristig einzuplanen sind. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und nachhaltig im Wert zu steigern.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive sowie flexiblen Nutzungsoptionen in gewachsener Lage.
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
vermietet
640 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
4.897,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.101,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.472.445 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
122.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
47.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmoching-Hasenbergl, München (80995)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pflaumstraße befindet sich im gewachsenen und beliebten Stadtteil München-Feldmoching im Münchner Norden und steht für eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gärten sowie viel Grün, was dem Viertel einen angenehmen, fast dörflichen Charakter verleiht.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Feldmochinger See, der gemeinsam mit dem Fasaneriesee und dem Lerchenauer See zu den beliebtesten Freizeitarealen im Münchner Norden zählt. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser - hier bietet sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ăśber den nahegelegenen Bahnhof MĂĽnchen-Feldmoching besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 sowie die U-Bahn-Linie U2, wodurch die MĂĽnchner Innenstadt in rund 20 Minuten bequem erreichbar ist.
Auch mit dem Pkw profitieren Sie von kurzen Wegen zu den Autobahnen A99 und A92 sowie zum Mittleren Ring, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen - unter anderem zum Flughafen München - ermöglicht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem verfügt Feldmoching über Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote, was den Stadtteil insbesondere für Familien sehr attraktiv macht.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur, die Nähe zur Natur und eine zugleich hervorragende Infrastruktur - eine Wohnadresse mit hoher Lebensqualität im Münchner Norden.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 351,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
