Helle Wohlfühlwohnung in ruhiger Lage nähe Siemens Campus
Helle Wohlfühlwohnung in ruhiger Lage nahe Siemenscampus Zum Verkauf steht eine sehr ruhig gelegene und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 96 qm Wohnfläche in 91052 Erlangen, nur wenige Schritte vom Siemenscampus entfernt. Die freundliche, warme Wohnatmosphäre lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Der Balkon bietet einen perfekten Platz zum Entspannen und Abschalten. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug), Baujahr 1985, und wird komfortabel über Fernwärme beheizt. Zur Ausstattung gehören ein sanierter Tiefgaragenstellplatz, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine Küche mit Fenster inklusive Einbauküche - sofort bezugsfertig. Einziehen, wohlfühlen und zuhause sein - diese Wohnung bietet genau das.
Bemerkungen: Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre, ebenso wie die Küche mit Fenster und vorhandener Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Alle Räume sind gut geschnitten und lichtdurchflutet. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Ein sanierter Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
4.010,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
406.175 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
21.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlangen-Süd, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Stadtgebiet von Erlangen, in unmittelbarer Nähe zum Siemenscampus Erlangen. Dieser zählt zu den bedeutendsten Arbeitgeberstandorten der Region und macht die Lage besonders interessant für Berufstätige und Familien. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Erlanger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Ebenso besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A73 sowie des Bahnhofs Erlangen. Der nahegelegene Wiesengrund und weitere Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Spaziergänge im Freien. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur - ideal für alle, die komfortables Wohnen in gefragter Lage schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
