Bungalow zum Kauf

379000 €379.000 €

3.081 €/m²

3,5 Zimmer  •  123 m²  •  684 m² Grundstück

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Trauen, Munster / Trauen (29633)

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Keine Maklercourtage für den Käufer

Dieser hochwertige Architekten-Bungalow überzeugt durch modernes, energieeffizientes Wohnen auf einer Ebene und eine attraktive Lage in einer beliebten Wohnsiedlung direkt am Waldrand.
Auf einem Grundstück von ca. 684 m² genießen Sie einen unverbaubaren Blick und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der massiv gebaute Bungalow ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und technisch hervorragend ausgestattet. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie elektrische Außenrollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und geringe Energiekosten. Der Endenergiebedarf liegt bei 36,4 kWh und entspricht somit einer Energieeffizienzklasse A (Bedarfsausweis). Die Werte sprechen für die Immobilie!
Die leistungsstarke PV-Anlage mit 18 kWp zzgl. 8 KW- Batteriespeicher unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie.
Ein breiter Dachüberstand schützt Fassade und Fenster zusätzlich.

Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer mit einer durchdachten und komfortablen Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kachelofen und Zugang auf die überdachte Terrasse. Die Küche ist der ideale Ort, um gemeinsam zu kochen und zu genießen.
Direkt angrenzend ist ein großzügiger Abstellraum, sodass kurze Wege garantiert sind.

Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Vollbad bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell ist es mit maßgefertigten Möbeln aus kanadischem Ahorn ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, einer Badewanne sowie über zwei Waschtische. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer (Büro, Kind, Gast), ein separates Gäste-WC sowie einen besonders großen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Technik, Stauraum und Organisation bietet. Vom HWR besteht ein direkter Zugang in die Garage, in der sich auch die Wallbox befindet.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse ermöglicht wetterunabhängige Stunden im Freien und der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei schöne Holzschuppen und -unterstände bieten Sichtschutz sowie Unterstellmöglichkeiten und runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Der Anschluss an Glasfaser ist ebenfalls vorhanden und garantiert modernes Arbeiten und Wohnen.

Die Immobilie befindet sich baulich in einem sehr guten Zustand und die Eigentümer verwendeten hochwertige Materialien und ließen Arbeiten stets fachmännisch ausführen.

Diese Immobilie verbindet zeitgemäße Technik, Wohnqualität und eine naturnahe Lage - ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges, komfortables und ebenerdiges Wohnen schätzen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

. Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 5.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 8.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.50, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 7.50