KOMPAKTE GEWERBEEINHEIT MIT SEPARATEM ZUGANG IN KIRCHZARTEN!
Diese gepflegte und funktional geschnittene Gewerbeeinheit im Untergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 33 m² und eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Handwerksbetriebe mit überschaubarem Flächenbedarf. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen eigenständigen Zugang sowie ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die Fläche gliedert sich in zwei nutzbare Büromöglichkeiten mit ca. 12 m² und 17 m², die jeweils über Tageslichteinfall verfügen und flexibel möbliert werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Küchenanschluss ist vorhanden, die Ausstattung mit einer Single-Küche kann durch den zukünftigen Mieter erfolgen.
Der separate Aussenzugang über eine Treppe, unabhängig vom öffentlichen Treppenhaus, ermöglicht einen diskreten und störungsfreien Betriebsablauf. Bei zusätzlichem Platzbedarf besteht die Option zur Anmietung weiterer Lagerräume im Untergeschoss, die sich ideal als Material-, Waren- oder Aktenlager eignen. Ein Aussenstellplatz rundet dieses Angebot sinnvoll ab.
AUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG
- Zwei helle Büroräume mit Fenster und guter Stellfläche
- Funktionales Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
- Küchenanschluss (Single-Küche optional durch Mieter)
- Separater, unabhängiger Zugang über Aussentreppe
- Pflegeleichte Fliesen- und Bodenbeläge
- Solide und gepflegte Gebäudesubstanz
- Separater Aussenstellplatz
- Optionale Anmietung zusätzlicher Lagerflächen im UG
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
- Büronutzung für kleine und mittelständische Unternehmen
- Dienstleistungsbetriebe
- Beratungs- oder Projektbüros
- Praxisnahe Dienstleistungen (z. B. Massage- oder Wellnessanwendungen), vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung
BESONDERHEITEN:
Die angegebenen Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zuzüglich Betriebs- und Nebenkosten.
Es werden Mietverträge mit einer Laufzeit von 3 bis 5 Jahren angestrebt. Die tatsächliche Vertragslaufzeit ist verhandelbar.
Die Maklerprovision entsteht gemäss § 652 BGB mit Abschluss eines wirksamen Mietvertrages und ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Ein Anspruch besteht auch bei wirtschaftlich gleichwertigem Vertragsabschluss.
Die Abbildungen einschliesslich der dargestellten Möblierung können digital bearbeitet oder KI-gestützt visualisiert sein und dienen ausschliesslich der Veranschaulichung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne über das Immobilienportal und teilen Sie uns Ihre geplante Nutzung mit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Die Gewerbefläche liegt in einem etablierten Gewerbegebiet von Kirchzarten, umgeben von Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.
Der Standort bietet eine sehr gute Anbindung: Die B31 ist nur ca. 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Freiburg und dem Schwarzwald. Der Ortskern Kirchzarten mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur etwa 500 Meter entfernt.
Kirchzarten zählt mit rund 10.000 Einwohnern zu den gefragten Standorten der Region und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ruhige Randlage des Gewerbegebietes in Kombination mit der Nähe zum Zentrum macht die Immobilie besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Lage suchen.
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Sonstiges
zzgl. Aussenstellplatz EURO 25,00 Stellmöglichkeiten: sep. Aussenstellplatz Besichtigung: Nach Vereinbarung! Bezug: 01.05.2026 Gewerbefläche im Untergeschoss ohne Aufzug
Die professionelle Vermietung Ihrer Immobilie ist unsere langjährig entwickelte Kernkompetenz.
Wir sind im Grossraum Freiburg tätig und führen eine umfangreiche Kartei solventer Mietinteressenten. Für eine schnelle und komfortable Umsetzung Ihrer Wünsche und Anforderungen stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch gerne zur Verfügung.
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N&N Immobilien e.K.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m²
