OBJEKTBESCHREIBUNG
Sympathische Doppelhaushälfte mit ruhiger, zentraler und Familienfreundlicher Lage in Albbruck zu verkaufen.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage direkt in Albbruck sowie durch ein gepflegtes Erscheinungsbild mit praktischer Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Nutzungsvielfalt.
Die massive Bauweise, die neue Gaszentralheizung aus 2025 und die kürzlich erneuerten Fenster (2-fach verglaste PVC-Fenster aus 2023) schaffen eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine großzügige Dachterrasse mit ca. 80 m² Fläche sowie ein separates, kleines Baufenster auf dem Grundstück – ideal für zukünftige Erweiterungen oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Im Innenbereich verteilen sich vier Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaugeräten aus dem Jahr 2017 sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC aus ca. 2010. Die Böden bestehen größtenteils aus Laminat (verlegt 2017) und unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Die vorhandene Garage und der zusätzliche Stellplatz direkt am Objekt sorgen für eine komfortable Parksituation.
Das rund 600 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als geschützte Spielfläche für Kinder, als Gartenfläche für ambitionierte Hobbygärtner oder zur weiteren baulichen Entwicklung bei Bedarf. Die großzügige Terrasse über der Garage erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten um eine attraktive, sonnige Außenfläche mit viel Licht und Sonne.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht das Objekt darüber hinaus ideal für Grenzgänger oder Pendler, die von der regionalen Infrastruktur profitieren möchten.
Auch in Bezug auf langfristige Perspektiven bietet das Haus interessante Ansätze. Die vorhandene Grundstücksgröße in Kombination mit dem erwähnten Baufenster eröffnet Eigentümern oder Investoren die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – etwa durch einen Anbau, ein Gartenhaus oder sogar ein kleines separates Gebäude. Dadurch lässt sich der Wohnwert erheblich steigern und das Objekt individuell an sich verändernde Lebenssituationen anpassen.
Die gepflegte Bausubstanz, verbunden mit durchgeführten Erneuerungen in zentralen Bereichen wie Heizung, Fenstern und Dachterrasse, reduziert den unmittelbaren Modernisierungsbedarf auf ein Minimum. Ein altersbedingter Instandhaltungsstau ist vorhanden, der je nach Anspruch eine umfassendere Auffrischung und Modernisierung der Räumlichkeiten erforderlich macht.
Unser Fazit: Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnobjekt mit Potenzial, das sich ideal für Familien mit Platzbedarf eignet. Kleinere Instandhaltungsmaßnahmen – etwa an einzelnen Oberflächen – sind einzuplanen, doch die solide Grundsubstanz sowie die gute Ausstattung schaffen eine hervorragende Grundlage für ein langfristiges Zuhause in bester Lage von Albbruck.
