Neubau - Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garage - KfW55 - barrierefrei
In schöner Ortslage von Frickhofen entstehen zwei attraktive und hochwertige Wohneinheiten in einem Zweifamilienhaus.
Wohnung Erdgeschoss Höchster Wohnkomfort auf ca. 80 m² Wohnfläche zuzüglich Terrassenfläche! Diese perfekt zugeschnittene Wohnung im Erdgeschoss bietet eine moderne und barrierefreie Wohnatmosphäre sowie eine äußerst funktionale Raumaufteilung. Eine große Anzahl an Fenster sorgt für reichlich Licht und bietet die Möglichkeit der natürlichen Belüftung. Die großzügige Terrassenfläche in Süd-West-Ausrichtung sowie anspruchsvoll begrünte Außenanlagen garantieren eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien. Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist!
-SORGENFREI WOHNEN- Befreien Sie sich von steigenden Energiekosten und werden Sie unabhängig von Gas und Öl mit einer hochwertigen thermischen Gebäudehülle sowie einem hochmodernem Heizsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe).
Genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick in den Westerwald, das großzügige Raumangebot sowie attraktives und barrierefreies Wohnen in bester architektonischer und energetischer Qualität.
Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns (Stand der Bilder und des Rundgangs: 05.03.2026)!
Merkmale
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Stellplatz
Kabelanschluss
Wohnung Erdgeschoss . Massiv gebaut, als Effizienzhaus Stufe 55 (ehem. KfW 55) . Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden . Helle attraktive Räume, optimal belichtet und klar gestaltet . Hochwertige Vinyl-Böden mit grauem Dekor in Holzimitat in den Wohn-/ und Schlafräumen (Basisausstattung gem. Baubeschreibung) . Innentüren mit CPL-Laminat Oberfläche und Edelstahlbeschlägen (Basisausstattung gem. Baubeschreibung) . Balkon- und Terrassenbelag aus grauem Steinzeug (Basisausstattung gem. Baubeschreibung) . Alle Bäder hochwertig gefliest, im Wechselspiel mit glatten Putzflächen . Marken-Sanitärkeramik & Armaturen sowie bodengleiche Duschbereiche . Wände und Decken innen in leichter Struktur gefilzt und weiß gestrichen . Fußbodenheizung sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern . Beheizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe . Gegensprechanlage
Auf Wunsch: . Individuelle Änderung oder Erweiterung der Ausstattung . Individuelle Vorrichtung für e-mobility, nach Möglichkeit der Energieversorger . Installation einer PV-Anlage mit Stromspeicher
Eine detaillierte und ausführliche Baubeschreibung liegt vor und wird auf Anforderung gerne zur Verfügung gestellt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
3.846,63 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
340.318 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
30.318 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.600 €
Provision für Käufer (1,78%)
5.518 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frickhofen, Dornburg (65599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen des Dornburger Landes liegt der Ortsteil Frickhofen (ca. 2.900 Einwohner), eine dynamische Gemeinde mit einer alten Kultur, einer modernen Wirtschaft und einer sozial aufgeschlossenen Bevölkerung. Frickhofen ist der größte Ortsteil und der Verwaltungssitz der Gemeinde Dornburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Berg und Tal, Wald und Wiesen, umgeben wie ein Kranz den Ort. Die unmittelbare Waldesnähe lädt zu herrlichen Wanderungen, Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Die Gemeinde Frickhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur. So finden Sie hier allerhand Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen. Kindergarten sowie die Mittelpunktschule St. Blasius befinden sich direkt im Ort.
Verkehrstechnisch liegt die Gemeinde etwa 15km von der Anschlussstelle der A3 Frankfurt-Köln bei Limburg entfernt. Hier finden Sie auch den ICE-Bahnhof Limburg an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main. Zudem verläuft die Bahnstrecke Limburg-Altenkirchen, die einen Haltepunkt jeweils in Frickhofen und Wilsenroth hat.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
