Geräumige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Höhenkirchen!
Diese gepflegte Zweizimmerwohnung aus dem Baujahr 2000 befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sehr guten Erhaltungszustand. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Über den einladenden Flurbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung schafft ein harmonisches Raumgefühl und bietet zudem ausreichend Platz für einen kompakten Arbeitsbereich. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, die witterungsunabhängige Nutzung ermöglicht. Aktuell ist die Terrasse vollständig gepflastert; bei Bedarf kann sie teilweise zurück gebaut werden, um eine Gartenfläche zu schaffen. Ein zusätzlicher Ausgang führt von hier direkt zur angrenzenden Straße - ein praktisches Detail, das den Zugang und die Nutzung des Außenbereichs besonders komfortabel macht. Auf der Terrasse ist zudem eine Photovoltaikanlage installiert, die auf Wunsch gerne übernommen werden kann.
Vom Flur aus erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung bietet und sich ideal als Rückzugsort eignet. Die separate, voll ausgestattete Küche - bereits im Kaufpreis enthalten - überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und ihre Funktionalität. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnbereich zu entfernen, um einen großzügigen, modernen Wohn-Ess-Kochbereich zu schaffen. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Platz für saisonale Utensilien und Lagermöglichkeiten schafft.
Derzeit mietet der Eigentümer einen Tiefgaragenstellplatz an. Dieser Mietvertrag kann bei Interesse übernommen werden.
Diese Wohnung verbindet eine optimierte Raumaufteilung, einen attraktiven Außenbereich und flexible Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
5.779,22 €/m²
Hausgeld
289 €289 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
485.361 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
40.361 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegertsbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn (85635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in der Nähe des Ortskerns von Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Der Ort befindet sich südlich von München in einer der beliebtesten Regionen Bayerns. Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn gehört zu den gefragtesten Regionen und Wohngebieten rund um München. Der Ort ist 10 km von der Münchner Stadtgrenze und ca. 20 km von der Münchner Innenstadt entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen, insbesondere an die A8 München-Salzburg, die A99 Umfahrung München und ebenso an das Linienbus- und S-Bahnnetz sind Garanten für die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von München. Der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn (Entfernung ca. 500 m) ist in 7 Minuten fußläufig erreichbar. Die S 5 fährt im 20 Minuten-Takt nach München. Der Münchner Flughafen ist bequem in 30 Minuten zu erreichen. In der Nähe gibt es ausreichend Kindergartenplätze, eine Grund- sowie eine Mittelschule und ein Gymnasium. Weiterführende Schulen finden Sie in nächster Umgebung. Höhenkirchen-Siegertsbrunn und die Nachbargemeinden, Brunnthal, Aying und Hohenbrunn zeichnen sich, trotz Stadtnähe, durch Ihren dörflichen Charakter aus. Bestechend ist die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, den schönsten Golfplätzen der Region sowie die schnelle Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete, der Berge und Seen. Zusätzlich arbeitet die Gemeinde aktuell am Glasfaserausbau, welcher bis zum Jahr 2025 abgeschlossen sein soll und allen Interessenten einen Glasfaseranschluss ermöglicht.
