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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 399.000 € 2 Zimmer 33 m² 1. Geschoss Schwabing-West München 80796

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
399000 €
12.091 €/m²
2 Zimmer • 33 m² • 1. Geschoss

Im Herzen Schwabings: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (provisionsfrei & einzugsbereit)

HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN!

Helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Schwabings. Mit ca. 33?m², eigener Küche, Bad und moderner Ausstattung ist sie perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben lieben.
Die lichtdurchfluteten Zimmer und die sonnige Loggia schaffen ein behagliches und gemütliches Wohnambiente. Die moderne Ausstattung und die umfassende Renovierung sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden.
Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Regendusche, 1 Küche und 1 Loggia mit Sonnengarantie.

Ein Kellerabteil rundet das Komplettangebot ab.

Der Verkauf erfolgt von Privat, daher fällt keine Maklergebühr an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
. Wohnfläche: ca. 33?m²
. Zimmer: 2
. Lage: sehr zentrale, ruhige und gepflegte Wohnanlage
. Zustand: renoviert (Februar 2026)
- Bodenbeläge: Echtholzparkett und helle, moderne Fliesen
- Elektrik: neue Busch & Jäger Schalter und Steckdosen, sowie ein moderner Sicherungskasten mit FI-Schalter
- Moderne, weiße Fußbodenleisten
- Komplett renoviertes Bad mit Regendusche, Villeroy & Boch-Toilette, Waschtisch mit Unterschrank und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss
- Neue, moderne Innentüren mit passenden Zargen
- Moderne Loft-Glasschiebetür mit Innenraumfenster für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl
- Neue, große Fensterfront - 3-fach verglast und energieeffizient
. Loggia: sonnige Loggia mit Blick ins Grüne
. Kellerabteil: geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

12.090,91 €/m²

Hausgeld

270 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

420.945 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

21.945 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwabing-West, München (80796)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im Herzen von München-Schwabing - einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Stadt. Hier trifft urbanes Leben auf historischen Charme: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Läden prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seine unverwechselbare Atmosphäre.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allem, was München ausmacht. Die Universität, der Englische Garten sowie die Münchner Freiheit sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie U-Bahn-, Bus- und Tramlinien mit idealer Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Ziele.

Dank der Kombination aus urbaner Lage, kultureller Vielfalt und ausgezeichneter Infrastruktur eignet sich die Wohnung bestens sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - ein Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage und sehr guter Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Alexander ZuberDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n7zy5k

Referenznummer: 430132

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