Voll vermietetes 8-Familienhaus mit ZusatzÂertrag in Stuttgart-Zuffenhausen
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Stuttgart-Zuffenhausen, RoĂźfelder StraĂźe 1.
Das Gebäude wurde 1955 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m² und verteilt sich auf acht Wohneinheiten mit einer soliden, gut vermietbaren Größenstruktur. Aktuell werden neue Balkone angebaut, was den Wohnwert nachhaltig erhöht und weiteres Mietsteigerungspotenzial eröffnet.
Eine zusätzliche, von der Wohnvermietung unabhängige Einnahmequelle bietet die Außenwerbefläche an der Gebäudefassade, die einen jährlichen Werbeertrag von 1.500 € generiert.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, Risikostreuung durch mehrere Einheiten sowie zusätzliche Ertragsquellen legen.
Ertragssituation Mieteinnahmen Wohnen Die jährlichen Kaltmieteinnahmen aus der Wohnvermietung betragen aktuell: 72.240 € p. a.
Die Mieteinnahmen verteilen sich auf 8 Wohneinheiten, darunter eine WG-Einheit im Erdgeschoss rechts, die aufgrund der Nutzungsform eine ĂĽberdurchschnittliche Miete erzielt.
Zusätzlicher Werbeertrag An der Gebäudefassade ist eine Außenwerbefläche angebracht, die unabhängig von der Wohnvermietung genutzt wird. Werbeertrag: 1.500 € p. a.
Gesamtertrag (Ist-Zustand) Mieteinnahmen Wohnen: 72.240 € p. a. Werbeertrag: 1.500 € p. a. ?? Gesamtertrag: 73.740 € p. a.
Renditekennzahl Bei einem Kaufpreis von 1.190.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,20 %.
Merkmale
400 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Balkon
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Baujahr 1955
Ca. 360 m² Wohnfläche
Gaszentralheizung (2008)
Dachgauben (2021)
Photovoltaikanlage (2024)
Fassadendämmung (1995)
Fenster und Rollläden überwiegend erneuert
Teilweise modernisierte Bäder
Balkone aktuell im Neubau
Außenwerbefläche mit laufendem Ertrag
Gepflegter Gesamtzustand
Solide und nachhaltige Vermietbarkeit
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1955
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
3.305,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.315.783 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
125.783 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zuffenhausen, Stuttgart (70435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Standort: Zuffenhausen-SĂĽd / Grenze Feuerbach (70435) - strategisch perfekt gelegen.
Wirtschaft: Im direkten Einzugsgebiet von Porsche (Stammwerk) und Bosch Feuerbach.
Anbindung: Erstklassige Erreichbarkeit durch B10/B27 sowie Ă–PNV (S-Bahn/U-Bahn).
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung direkt vor Ort.
Fazit: Hohe Mietnachfrage durch enorme Arbeitsplatzdichte in der direkten Umgebung.
