Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

288190 €288.190 €

1.920 €/m²

5 Zimmer  •  150,1 m²  •  950 m² Grundstück  •  frei ab 01.01.2027

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Theodor-Heuss-Straße, Lichtenfels (96215)

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Zum Angebot steht die Stadtvilla 145, ein modernes Einfamilienhaus mit klassischer Stadtvilla-Architektur, zwei Vollgeschossen und klarer, repräsentativer Linienführung. Die Netto-Raumfläche beträgt ca. 150,10 m² (nach DIN 277) und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, separater Küche, Gäste-WC sowie Hausanschluss- und Abstellräumen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kind/Gast/Arbeiten), ein modernes Badezimmer sowie eine Galerie bzw. zentrale Verkehrsfläche. Die Stadtvilla wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was eine energieeffiziente, zukunftssichere Nutzung gewährleistet. Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 5.477 m² zu einem attraktiven Kaufpreis von 105 €/m². Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe, Lage und Zuschnittsstruktur sowohl für Investoren und Projektentwickler als auch für private Bauherren interessante Perspektiven. Für Investoren eröffnet das Grundstück ein hohes Entwicklungspotenzial: Eine Parzellierung in mehrere Baugrundstücke ist sinnvoll und ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Wohnbebauung in offener Bauweise. Denkbar sind sowohl der Einzelverkauf parzellierter Grundstücke als auch die schlüsselfertige Bebauung mit bewährten, standardisierten Haustypen – je nach Investitionsstrategie und Zielgruppe. Gleichzeitig eignet sich das Grundstück auch für einzelne Bauherren, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück oder einer Teilfläche sind und ihr Eigenheim in einem gewachsenen Wohnumfeld realisieren möchten. Je nach Zuschnitt und Parzellierung können individuelle Wohnlösungen umgesetzt werden. Zur Veranschaulichung der Bebauungsmöglichkeiten wird beispielhaft ein Town-&-Country-Einfamilienhaus auf einer fiktiv angenommenen Grundstücksgröße dargestellt. Dieses Hausbeispiel dient ausschließlich der Visualisierung eines möglichen Nutzungsszenarios und ist nicht Bestandteil des Angebots. Die tatsächliche Bebauung richtet sich nach den geltenden planungsrechtlichen Vorgaben sowie der finalen Grundstücksaufteilung. Die Kombination aus attraktivem Quadratmeterpreis, flexibler Nutzungsoption und hohem Nachfragepotenzial im Einfamilienhaussegment macht dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für private Bauinteressenten.

Das angebotene Hauskonzept Stadtvilla 145 ZD wird schlüsselfertig in massiver Bauweise nach dem bewährten Town & Country-Hausstandard errichtet. Die dargestellten Grundrisse und Ausstattungsmerkmale dienen der Veranschaulichung eines möglichen Bebauungskonzepts. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der Planungs- und Bemusterungsphase möglich. Das Grundstück in Lichtenfels, Theodor-Heuss-Straße, wird separat vermittelt und ist nicht Bestandteil des angegebenen Hauspreises. Die im Exposé dargestellte Grundstücksgröße für das Doppelhaus stellt eine fiktiv angenommene Teilfläche dar und dient ausschließlich der beispielhaften Darstellung. Die tatsächliche Grundstücksaufteilung erfolgt im Zuge einer möglichen Parzellierung und ist abhängig von den planungsrechtlichen Vorgaben sowie der finalen Vermessung. Das Gesamtgrundstück mit ca. 5.477 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Parzellierung in mehrere Baugrundstücke ist sinnvoll und eröffnet sowohl Investoren als auch privaten Bauherren flexible Entwicklungs- und Realisierungsoptionen. Die dargestellte Bebauung begründet keinen Anspruch auf eine bestimmte Bauausführung oder Grundstücksgröße. Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und dienen einer ersten Orientierung. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags, die genehmigte Bauplanung sowie die öffentlich-rechtlichen Vorgaben. Gerne berate ich Sie persönlich zu: * Bebauungsplanvorgaben und möglicher Bebauung * Hausvarianten, Grundrissanpassungen und Ausstattung * Fördermöglichkeiten und Finanzierung * Ablauf von Planung bis Schlüsselübergabe Ansprechpartner: Andreas Renner * Hausbauberatung * Finanzierungsvermittlung * Immobilienberatung Town & Country Haus Mobil: 0151-25497415 Telefon: 09561-7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de