Bürofläche zur Miete 1.690 € 3 Zimmer 104,3 m² Bürofläche Oberau Freiburg 79102

Bürofläche zur Miete
1.690 €
3 Zimmer • 104,3 m² Bürofläche

Besser arbeiten. Besser ankommen. Hier fühlt sich Arbeit richtig gut an!

Das sehr gepflegte und repräsentative Wohn- und Geschäftshaus mit gehobenem Ausstattungsstandard (Baujahr 2015) bietet einen professionellen Rahmen für umsatzsteuerpflichtige gewerbliche Nutzungen. Ein attraktiver Eingangsbereich, ein modernes Treppenhaus sowie ein Aufzug im Haus unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Als allgemein nutzbare Funktionsfläche steht ein Fahrradabstellraum mit direktem Zugang von außen im Gebäude zur Verfügung.

Bis zu zwei Kfz-Stellplätze im Hof können bei Bedarf angemietet.

Die Immobilie wird durch einen regelmäßigen Hausmeisterservice gepflegt und von einer kompetenten Hausverwaltung zuverlässig und professionell betreut.

Die hier angebotenen Gewerberäume eignen sich ideal für umsatzsteuerpflichtige Nutzungen, wie z. B. Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Kanzleibetriebe. Nicht umsatzsteuerpflichtige Nutzungen, bsp. als Therapie-/Praxisräume sind nicht ausgeschlossen.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Moderne Bürofläche in erstklassiger Lage mit sehr guter Anbindung.

In beliebter, hervorragend angebundener Lage steht diese attraktive Bürofläche im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen modernen, funktionalen Grundriss, der vielfältige Arbeits- und Nutzungskonzepte ermöglicht.

Die Fläche verfügt über drei großzügige Büro- bzw. Besprechungsräume, Sanitärbereiche sowie eine praktische Teeküche. Ein angenehmer Eingangsbereich sorgt für einen freundlichen Empfang von Mitarbeitern und Kunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, ideal für Archiv oder selten benötigte Arbeitsmittel. Der Balkon bietet zusätzlichen Mehrwert und eignet sich hervorragend für kurze Pausen im Arbeitsalltag.

Alle Räume präsentieren sich hell, freundlich und zeitgemäß ausgestattet. Der moderne Vinylboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und sorgt für angenehme Arbeitsbedingungen. Sämtliche für den Geschäftsbetrieb erforderlichen Anschlüsse sind selbstverständlich vorbereitet. Die Vermietung erfolgt leer, wodurch Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bei der Einrichtung Ihrer Arbeitsumgebung geboten wird.

Die Büroeinheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 104 m² und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar. Die Fläche steht ab dem 01.04.2026 zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellraum, der von Mitarbeitern komfortabel genutzt werden kann.
Zu dieser Gewerbeeinheit können bis zu 2 Kfz-Stellplätze im Hof angemietet werden.
Die Miete je Stellplatz beträgt mtl. 100,- Euro.

Bei umsatzsteuerpflichtige Unternehmen verstehen sich die Mieten/Preise zzgl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%, da sie zum Vorsteuerabzug berechtigt sind und ihre Leistungen mit Umsatzsteuer abrechnen. Denkbar ist auch eine Nutzung an nicht umsatzsteuerpflichtige Unternehmen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr2015
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

1.890 €

Nettomiete

1.690 €

Nebenkosten

300 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

200 €

Provision für Mieter

2 Monatskaltmieten netto zzgl. MwSt.
Bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages fällt eine vom Mieter zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an.

Kaution

5070 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Miete je: 200,00 EUR

Lage

Oberau, Freiburg (79102)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einem gepflegten, repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre zurückversetzte Position in zweiter Reihe. Die zentrumsnahe Lage verbindet kurze Wege mit einer wohltuend ruhigen Umgebung.
Parkmöglichkeiten unmittelbar am Gebäude runden das Angebot ideal ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen. Alle Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Sämtliche Angaben, u.a. zu Mietpreisen, Flächen, Ausstattungen usw. sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten

Hier gezeigte Fotos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Fotos, Grundrisse und weitere Dokumente dürfen nicht kopiert werden. Das Fotografieren während einer Besichtigung ist ausdrücklich nicht gestattet.

Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage wahrheitsgemäße Daten (Name/Anschrift) und eine Rückrufnummer für uns an. Wir bitten um Verständnis, dass wir Mailanfragen ohne Angabe von Informationen, auch zu Ihrer Suche, unbeantwortet lassen.

Besichtigung führen wir, soweit möglich, gerne kurzfristig und auch am Samstag durch. Bitte beachten Sie, dass selbständige Besichtigungen/Begehungen ausdrücklich NICHT gestattet bzw. von den derzeitigen Mietern nicht erwünscht sind.

Für Ihr Verständnis vielen Dank. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 104,27 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Lage im Mischgebiet

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Über den Anbieter

Petra Wagner Immobiliengesellschaft mbH

Elisabeth-Emter-Weg 28, 79110 Freiburg

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Online-ID: 261I7T99SA2C

Referenznummer: 2670#OLqPP