Gemeinsam statt einsam: wo Lebensabend auf Lebensqualität trifft (Baugenehmigung inklusive)
Zum Verkauf steht ein attraktives ca. 746m² großes Baugrundstück in zentraler, und dennoch ruhiger Lage von Lütgendortmund.
Das Grundstück genießt bereits eine ausgereifte Pojektierung und ist somit ideal für Investoren und Bauträger, die auf den steigenden Bedarf an alternativen Wohnformen für Senioren reagieren möchten.
Das Besondere: Planungssicherheit ist hier garantiert. Es liegt bereits eine Baugenehmigung gemäß § 74 Abs. 1 Bauordnung NRW vor, inklusive eines abgestimmten Brandschutzkonzepts. Dies sorgt für eine erhebliche Verkürzung bis zum Baustart, Sie können also zeitnah mit der Realisierung beginnen.
Das geplante Objekt wurde speziell für eine Senioren-Wohngemeinschaft konzipiert, die Privatsphäre mit sozialem Anschluss verbindet. Außerdem wird besonderer Wert auf Exklusivität gelegt - die Gemeinschaft ist auf maximal 12 Senioren ab 60 Jahren ausgelegt.
Ein weiteres Highlight der Planung ist zum Beispiel das großzügige Gemeinschaftskonzept: mit über 175 m² Gemeinschaftsfläche bietet der Entwurf viel Raum für Begegnung. Eine gemeinsame Wohnküche und Aufenthaltsbereiche steigern die Attraktivität massiv. Aber auch an die Privatsphäre wird gedacht: Für jeden Bewohner steht sein ganz eigenes Reich zur Verfügung, jede Wohnung überzeugt mit einem eigenen Bad und einer Wohnfläche zwischen 23m² bis 27m².
Zusätzlich gibt es eine Gästezimmereinheit für Angehörige, Pflegepersonal, oder Ähnliches.
Die Altbebauung wurde bereits fachgerecht abgerissen, so dass ein Projektbeginn unmittelbar erfolgen kann.
Investitions-Plus Dank maximaler Flexibilität: Obwohl die aktuelle Planung auf Senioren fokussiert ist, bietet die Architektur eine hervorragende Alternativverwendungsmöglichkeit. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist eine unkomplizierte Umplanung in studentische Wohnräume möglich. Lütgendortmund profitiert von der Nähe zu den Universitäten in Dortmund und Bochum, was dieses Grundstück auch für die studentische Zielgruppe zu einem renditestarken Standort macht.
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten - sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen (A40/A45) sorgt für eine optimale Erreichbarkeit im gesamten Ruhrgebiet. Dies ist auch für die Seniorenbewohner die optimale Lage für ihr Altersdomizil und auch die angehörigen genießen eine entspannte Erreichbarkeit und umliegende Annehmlichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen gerne die detaillierten Planungsunterlagen, die Baugenehmigung, sowie das Brandschutzkonzept und sämtliche, weitere Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
746 m² Grundstück
Kein Keller
teilweise erschlossen
*Baugenehmigung vorhanden *bedingendes Brandschutzkonzept liegt vor *Altbebauung bereits abgerissen
*Planung: - für eine Senioren-Wohngemeinschaft ausgelegt auf max. 12 Senioren ab 60 Jahren -ca. 175,71m² Gemeinschaftsfläche -ca. 267,05m² Nutzfläche -ca. 746m² Grundstücksfläche -12 Wohneinheiten zwischen ca 23-27m² Wohnfläche mit je einem eigenen Bad - 1 Gästezimmereiheit mit ca. 33m²
*unkomplizierte Umplanung in studentische Wohnräume möglich
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
561,66 €/m²
Provision für Käufer
4.76 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
438.944 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
19.944 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
19.944 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütgendortmund, Dortmund (44388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene GrundstĂĽck befindet sich in Dortmund-LĂĽtgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Die Autobahnen A40 und A45, die gewähren eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets.
Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltsort.
Besonders für die geplante Projektierung also eine perfekte Lage, die den Wünschen aller Beteiligten gerecht wird - vom Seniorenbewohnen bis hin zu den besuchenden Angehörigen.
