Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.935 €/m²

4 Zimmer  •  153 m²  •  1.134 m² Grundstück  •  frei ab 01.04.2026

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Asendorf, Dornstedt / Asendorf (06179)

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Dieses modern und hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit großzügigem Nebengebäude vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit ländlicher Ruhe - ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Raum und Harmonie suchen.
Die Gebäude wurde 2005 kernsaniert und seither fortlaufend modernisiert.
Es bietet rund 133 m² reine Wohnfläche zuzüglich einer großzügigen 30 m2 großen Terrasse, perfekt für lange Sommerabende im Freien.

Im Inneren überzeugen helle, freundliche Räume, hochwertige Materialien und eine klare, moderne Linienführung.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein offenes Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Rückzugsbereich eignet. Insgesamt stehen vier Zimmer plus Arbeitsbereich zur Verfügung - ideal für Familien, Paare oder Freiberufler.

Nicht zu vergessen: das Haupthaus ist in Lehmbauweise errichtet.
Die traditionelle Lehmbauweise sorgt durch ihre natürliche Feuchtigkeitsregulierung, hohe Wärmespeicherfähigkeit und Diffusionsoffenheit für ein ausgeglichenes Raumklima, guten Schallschutz sowie ein nachhaltiges und gesundheitlich angenehmes Wohnumfeld - Eigenschaften, die heute im ökologischen Hausbau wieder verstärkt geschätzt werden.

Ein echtes Highlight ist das separate Nebengebäude, eine ehemalige Scheune, die bereits umfassend modernisiert wurde: neues Dach mit Wärmedämmung, neue Fenster und Türen, neue Fassade, Estrich, Betonboden, Treppenhaus, Heizungsvorbereitung und Elektroanschlüsse sind vorhanden.
Hier sind nur noch Trockenbauarbeiten nötig, um weitere rund 70 m² zusätzliche Fläche als Einliegerwohnung, Ferienwohnung oder großzügigen Hobby- bzw. Arbeitsbereich zu nutzen.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand - mit einem Potenzial, das in dieser Form selten zu finden ist.
Der Verkäufer zeigt sich im Übrigen offen für realistische Preisvorschläge.

Sonstiges Die angrenzende, modernisierte Scheune bietet eine fast fertig vorbereitete Ausbaureserve, die nur noch Trockenbau erfordert. Damit kann zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum entstehen - ideal für Gäste, Kinder, Ferienvermietung oder Selbstständige.
Wohnfläche Haupthaus: ca. 133 m² + 15 m² Terrassenanteil
Ausbaureserve Nebengebäude: ca. 70 m²
Grundstück: ca. 1.134 m2. Stichworte Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.10, Distanz zum Gymnasium: 10.80, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 31.60