Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

649000 €649.000 €

4.476 €/m²

3 Zimmer  •  145 m²

---

Rüttenscheid, Essen (45130)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektnr: 1069143

In bester Lage von Essen-Rüttenscheid, einem der begehrtesten Stadtteile Essens, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse-Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die Wohnung überzeugt durch ihre architektonische Großzügigkeit, moderne Ausstattung und eine Lage, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen perfekt vereint.

Über den privaten Aufzug gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung - ein Komfort, der exklusiv für diese Einheit vorgesehen ist. Schon beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: der offene Wohn- und Essbereich mit bis zu 5 Meter hohen Decken vermittelt Loft-Charakter und sorgt für ein einzigartiges Wohnambiente.

Der großzügige Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden, stilvollen Holztüren und einem modernen Kamin ausgestattet, der für ein gemütliches Wohngefühl sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen, sonnenverwöhnten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die angrenzende hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und NEFF-Markengeräten (Neuwert ca. 35.000 €) wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet alles, was das Herz ambitionierter Hobbyköche begehrt. Der offene Übergang zum Essbereich ermöglicht kommunikatives Kochen und Wohnen auf höchstem Niveau.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins Galeriegeschoss. Dieser großzügige, lichtdurchflutete Bereich eignet sich hervorragend als Schlafzimmer mit Ankleide, Homeoffice oder Atelier. Hier sorgt eine Klimaanlage auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

Das große Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum luxuriösen En-Suite-Badezimmer. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, hochwertigen Armaturen und einem Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, steht zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ist mit hochwertigen Designmöbeln ausgestattet, die das stilvolle Ambiente perfekt ergänzen.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor, die direkt vom Haus aus zugänglich ist. Das gepflegte Mehrparteienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Heizung wurde erst in diesem Jahr auf effiziente Fernwärme umgestellt.

Ein seltenes Angebot in begehrter Lage - dieses Penthouse vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und urbanen Lifestyle auf eindrucksvolle Weise. Ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Komfort, Design und Lage legen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 145,11 m², Gesamtfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen