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1.150 €
2 Zimmer  •  61 m²
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Wohnung zur Miete
1.150 €
2 Zimmer  •  61 m²

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Einbauküche und Balkon in zentraler Lage!

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1984 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Einzelpersonen geeignet ist. Die Räume verteilen sich auf eine separate Küche, einen großzügigen Flur, ein modern gestaltetes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein moderner Vinylboden in Eichenoptik verlegt, der eine warme und zugleich zeitgemäße Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine zeitlose Gestaltung.

Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und umfasst einen Herd, einen Backofen, einen Geschirrspüler, eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Dunstabzugshaube sowie Ober- und Unterschränke mit ausreichend Stauraum. Damit ist sie funktional und sofort nutzbar.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für monatlich 90,00 € anzumieten.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen und beinhaltet eine Indexvereinbarung. Die zu hinterlegende Kaution beträgt 3.449,55 €. Es wird ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.

Darüber hinaus plant der Eigentümer, das Gebäude künftig energetisch zu sanieren, um den Wohnwert weiter zu steigern und die Energieeffizienz nachhaltig zu verbessern.

Merkmale

  • Bezug: ab sofort
  • Kelleranteil
  • Tiefgarage
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerFernwärme
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Mietkosten

Warmmiete
1.435,05 €
Kaltmiete
18,85 €/m²
1.149,85 €
Nebenkosten
195,20 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
90 €
Kaution
3449.55 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR

Lage

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SchnelsenHamburg Schnelsen (22459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Schnelsen. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Eimsbüttel und zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Wohnen und naturnahen Rückzugsorten aus. Die gewachsene Infrastruktur bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Versorgungsqualität.

Schnelsen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn ist sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das nördliche Umland schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Buslinien sowie den S-Bahn-Anschluss, die eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Auch der Hamburger Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen. Zudem ist eine umfassende medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken gegeben.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, kleine Parks und Spielplätze prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das nahegelegene Niendorfer Gehege erweitert das Freizeitangebot um ein großes Waldgebiet mit Rad- und Wanderwegen. Darüber hinaus sorgen verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen für zusätzliche Abwechslung.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt - ideal für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung gleichermaßen schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Zwischenvermietung vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Spohrstraße 2, 22083 Hamburg
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Partnerschaft
Herr Niklas BerkauDein Kontakt
Online-ID: 2n82v5e
Referenznummer: NB-67-26
Berkau Immobilien UG
Berkau Immobilien UG
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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