Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €

2.671 €/m²

3,5 Zimmer  •  82 m²  •  EG

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Lennetal, Hagen (58093)

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Zum Verkauf steht eine vermietete, gepflegte und langfristig attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Hagen-Halden. Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 3,5 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und somit auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich gehört zur Einheit ein separater ca. 45 m² großer Kellerbereich, der langfristig vermietet ist und zusätzliche regelmäßige Mieteinnahmen generiert - ein klarer Mehrwert für Investoren.

Ausstattung und Raumaufteilung
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer nutzbar als Kinderzimmer oder Home-Office
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Sehr ansprechende Terrasse
- PKW-Stellplatz inklusive
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden

Gemeinschaftseinrichtungen
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum

Vermietung & Kapitalanlage
Die Wohnung ist seit 25 Jahren an denselben Mieter vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Durch die zusätzliche Vermietung des separaten Kellerbereichs ergibt sich eine überdurchschnittlich interessante Renditestruktur.

Mieteinnahme, kalt
Wohnung, Stellplatz und Keller = 9.720,- Euro p.a.

Fazit
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch:
- solide Bauqualität
- gepflegten Gesamtzustand
- attraktive Grundrissgestaltung
- Terrasse mit Mehrwert
- zusätzliche Mieteinnahmen durch separaten Keller
- stabile Vermietungssituation
Ein interessantes Anlageobjekt mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: NW, 1 Etagen