IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH

Wohnung zum Kauf 569.000 € 4 Zimmer 218,7 m² Braunfels 35619

Wohnung zum Kauf
569000 €
2.602 €/m²
4 Zimmer • 218,7 m²

Viel Raum für Ihre Ideen und Kreativität - im Herzen von Braunfels

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 218 m² vereint Großzügigkeit, luxuriöses Design und modernste Ausstattung - mit Blick auf das Schloss.
Die Nutzfläche befindet sich aktuell in der Umwidmung zur Wohnfläche.

Schon beim Betreten beeindruckt die Wohnung mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,40 m, einer neuen repräsentativen Eingangstür und stilvollen Design-Paneelen an den Wänden. Der Aufzug führt direkt bis ins Dachgeschoss und gewährleistet somit einen komfortablen Zugang.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit der exklusiven Norderney-Küche von NOLTE. Sie besticht durch eine edle Anden-Phyllit-Natursteinarbeitsplatte, eine eingelassene Spüle, ein Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube sowie weitere hochwertige Küchengeräte.

Zur Wohnung gehören außerdem ein extravagantes Badezimmer, ein separates Gäste-Bad, zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer großzügiger Raum, der individuell nutzbar ist. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf - etwa als privater Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Alle Räume sind durch die großzügigen Fenster lichtdurchflutet und vermitteln eine besonders freundliche und offene Atmosphäre.

Das Hauptbadezimmer bietet Wellness-Komfort pur: Tropendusche, Infrarotsauna, Zwei-Personen-Whirlpool, Dampfkabine und Fußbodenheizung. Das separate Gäste-Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Weitere Besonderheiten sind die in den Boden eingelassenen Glaselemente, die dem Wohnraum eine moderne und hochwertige Note verleihen, sowie die praktischen Abstellräume direkt in der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Balkon auf der Südseite nachzurüsten.

Diese Wohnung steht für exklusives Wohnen mit Stil, Raumgefühl und modernster Ausstattung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990

Preisdetails

Kaufpreis

569000 €

2.601,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

634.833 €1

Kaufpreis

569.000 €

Kaufnebenkosten

65.833 €

Notarkosten (1,5%)

8.535 €

Grunderwerbsteuer (6%)

34.140 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.313 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Braunfels (35619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises liegt die Stadt Braunfels mit aktuell rund 11.200 Einwohnern. Zudem setzt sich Braunfels aus den Ortsteilen Altenkirchen, Bonbaden, Braunfels, Neukirchen, Philippstein und Tiefenbach zusammen.

Die Stadt besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind auch Banken, Ärzte und Apotheken sowie drei Kliniken ansässig. Außerdem verfügt Braunfels über acht Kinderbetreuungseinrichtungen, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Ein Freibad, die Freilichtbühne Bonbaden, das Stadtmuseum sowie das Schloss Braunfels und ein herrlicher Kurpark stellen unter anderem das Freizeitangebot der Stadt dar und bieten eine nette Abwechslung vom Alltag.

Die Kernstadt Braunfels ist gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die nächstgelegene Bahnstation sowie die Anbindung an die Bundesstraße 49 befinden sich in der Nachbarstadt Leun.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.877,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 94.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.58, Distanz zum Bus: 0.11