Reihenendhaus zum Kauf 289.000 € 3 Zimmer 100 m² 256 m² Grundstück Stuhr 28816

Reihenendhaus zum Kauf
289000 €
2.890 €/m²
3 Zimmer • 100 m² • 256 m² Grundstück

Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Stuhr

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Architektur, einer ansprechenden Klinkerfassade und einem insgesamt sehr ordentlichen Eindruck in einer etablierten Wohnlage. Die Endlage bietet dabei einen spürbaren Mehrwert im Alltag: mehr Abstand zu Nachbarn, gute Lichtverhältnisse und eine praktisch nutzbare Grundstückssituation.

Schon von der Straße aus wirkt das Haus solide und gepflegt. Der Eingangsbereich ist geschützt, sodass man auch bei schlechtem Wetter bequem ins Haus gelangt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt am Gebäude befindet sich die angebaute Garage - ein Pluspunkt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum, zum Beispiel für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte. Ergänzend bietet der gepflasterte Vorbereich eine komfortable Zuwegung und erleichtert das Ankommen im Alltag, etwa mit Einkäufen oder bei Besuch.

Im Innenbereich setzt sich der gepflegte Gesamteindruck fort. Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Stauraum und führt in die zentralen Wohnräume. Der Grundriss ist klar strukturiert und auf eine praktische Nutzung im Alltag ausgelegt: kurze Wege, sinnvoll angeordnete Räume und eine angenehme Aufteilung für Paare oder Familien.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch die Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Esstisch. Von hier aus besteht ein guter Bezug zum Außenbereich, sodass Innen- und Gartenbereich sinnvoll miteinander verbunden sind. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Einbauküche sowie die erforderlichen Arbeits- und Stellflächen.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und das Bad. Die Zimmer lassen sich flexibel nutzen - als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer - und bieten durch die Endlage häufig eine angenehm ruhige Ausrichtung. Das Badezimmer ist klassisch angeordnet und erfüllt die Anforderungen des täglichen Bedarfs.

Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Durch die Endhauslage ergeben sich zudem gute Nutzungsmöglichkeiten rund ums Haus - je nach Bedarf als Sitzbereich, Spielfläche oder für eine unkomplizierte Gartengestaltung. Insgesamt wirkt die Immobilie gut durchdacht, alltagstauglich und bietet eine solide Basis, um individuelle Wohnwünsche umzusetzen.

Das Haus eignet sich besonders für Paare und Familien, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit praktischen Rahmenbedingungen suchen und den Komfort von Garage bzw. Stellplatz schätzen. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine solide Grundlage für langfristige Perspektiven - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

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Merkmale

Bezug: Kurzfristig.
256 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse

- Kunststofffenster (teilweise erneuert ab 2005), teils mit elektrischen Rollläden
- Elektrik aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Flachheizkörper, Ventile erneuert
- Fernwärme
- nachträgliche Dämmung der Giebelwand (1980er Jahre)
- Giebelwand 2016 neu verschiefert
- Dach nicht gedämmt
- Versorgungsleitungen (Wasser, Heizung) bis in das nicht ausgebaute Dachgeschoss vorhanden
- Treppenhaus und Büro renoviert
- zwei elektrische Außenmarkisen (Baujahr 2023)
- Innentüren erneuert (2019)
- Haustür erneuert (2004)
- Hochkeller
- Gäste-WC
- Einbauküche (älteren Datums)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

2.890 €/m²

Provision für Käufer

Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

319.547 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

30.547 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stuhr (28816)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Moordeich, Teil der Gemeinde, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto - Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt - in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto bei größeren Einkaufsmärkten. Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 129.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Grundsteuer 2025 beträgt 220,76 € jährlich.
Die Wohngebäudeversicherung beträgt 225,19 € jährlich.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 11,00 m², Gesamtfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 1.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.18, Distanz zum Gymnasium: 2.35, Distanz zur Autobahn: 3.39, Distanz zum Bus: 0.15