Familiär und vielseitig: Großzügige Villa mit viel Privatsphäre, Garten und Pool
Ein Zuhause, das Platz zur persönlichen Entfaltung bietet: Diese Familienvilla prägen ein intelligenter Grundriss und ein umfangreiches Raumangebot mit flexiblen Nutzungsoptionen. Angenehm von der Straße zurückversetzt und eingebettet in einen traumhaften Garten, strahlt sie absolute Ruhe aus und schafft willkommene Privatsphäre. Die gewachsene, intakte Nachbarschaft in Waldtrudering zeichnet sich durch geschmackvolle Einfamilien- und Reihenhäuser und grüne Gärten aus.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 280 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss umfasst einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, einen Masterbereich aus Schlafzimmer, Ankleide und Ensuite-Bad, ein flexibel nutzbares Zimmer und ein Gäste-WC. Vier Schlafzimmer stehen im Dachgeschoss zur Verfügung, hinzu kommen zwei Bäder. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum und Lager- und Abstellräumen ein gut belichteter Hobbyraum, ein wohnliches Gästezimmer, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad. 2006/2007 wurde das Haus saniert, 2023 das Dach neu gedämmt. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit Wallbox.
Als wunderbares Outdoor-Refugium zeigt sich der idyllische Garten, der das Haus umgibt. Weitläufige Rasenflächen laden zum Spielen und Toben, auf den sonnigen Terrassenflächen lässt es sich mit Blick ins Grüne herrlich entspannen. Ein Pool macht dieses familienfreundliche Domizil in ruhiger und grüner Lage perfekt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.399 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Kaltmiete
19,64 €/m²
5.500 €
Nebenkosten
480 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
120 €
Kaution
3 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 120,00 EUR
Lage
Trudering-Riem, München (81827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beliebte Stadtteil Trudering befindet sich im Münchner Osten. Besonders geschätzt werden die gewachsenen, intakten Nachbarschaften dieses Viertels und sein sympathischer Gartenstadt-Charakter. Hier lässt sich der Wunsch nach stadtnahem Wohnen mit bester Infrastruktur unweit der Natur erfüllen.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Familienvilla befindet sich in zentraler, gepflegter Lage im ruhigen und grünen Ortsteil Waldtrudering. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und familienfreundlich: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind an der Wasserburger Landstraße gut erreichbar. In den Riem Arcaden stehen rund 110 Geschäfte unter einem Dach zur Verfügung. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es Kitas und Kindergärten, darunter "cocon" mit bilingualem Premium-Konzept. Neben der Grundschule an der Turnerstaße sind mit dem Truderinger Gymnasium und dem Ernst-Mach-Gymnasium im benachbarten Haar weiterführende Schulen vorhanden.
Trudering besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit demTruderinger Forst liegt die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens quasi vor der Haustür. Auch das Golfzentrum Riem bietet sportliche Aktivität. Über die A99/A8 gelangt man rasch in die schönsten Erholungsgebiete des Chiemgaus und in die Alpen. Die S-Bahn-Station "Gronsdorf" und die U-Bahn-Station "Trudering" erreicht man per Rad.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 456,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Mindestmietdauer: 24 Monate
