Neuwertig modernisierte 1, 5 Zimmerwhg./ Ferienwohnung mit Balkon zentral in Forbach mit Aussicht
Modernisierte 1,5-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Forbach und bietet auf kompakter Wohnfläche ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause. Ob als Eigennutzer, Kapitalanlage oder Ferienwohnung - diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und ihren gepflegten Zustand.
Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Neue Pelletheizung wurde in 2024 eingebaut. Der Energieausweis wird gerade aktualisiert. 2-fach Isolierverglasung mit Holzrahmen u. Rollläden helle Türen, zeitloses Bad mit Dusche u. WC neuwertige Parkettböden Wände mit Malervlies tapeziert und gestrichen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
2.595,24 €/m²
Hausgeld
146 €146 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
120.521 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
11.521 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forbach (76596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Forbach im idyllischen Murgtal. Die Wohnung liegt mitten im Ortskern und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Forbach gehört zum Landkreis Landkreis Rastatt und ist staatlich anerkannter Luftkurort im nördlichen Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Wander- sowie Radwegen. Besonders bekannt ist die historische Holzbrücke Forbach - ein Wahrzeichen des Ortes und beliebtes Ausflugsziel. Durch die verkehrsgünstige Lage ist Forbach gut angebunden: Über die Bundesstraße B462 erreicht man zügig Gaggenau, Rastatt sowie Baden-Baden. Der Bahnhof Forbach bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen entlang der Murgtalbahn Richtung Karlsruhe und Freudenstadt. Die Kombination aus zentraler Lage im Ort und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Wohnung sowohl als komfortablen Erstwohnsitz als auch als attraktive Ferienwohnung interessant. Wanderer, Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die hohe Lebensqualität und das abwechslungsreiche Freizeitangebot der Region. Fazit: Eine Immobilie in dieser Lage vereint Erholung, Naturerlebnis und gute Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger im Feriensegment.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
