Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Garten
Willkommen in der Elmstraße in Königslutter am Elm! Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 748?m² bietet rund 149?m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer - darunter 5 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer im Erdgeschoss.
Besonders hervorzuheben ist die stilvoll modernisierte Küche mit hochwertiger Granitplatte (2020) sowie das neuwertige Badezimmer im Erdgeschoss (2021) mit Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche, derzeit renovierungsbedürftige Bäder - eines davon eignet sich ideal als Gäste-WC, das andere bietet Potenzial für ein großzügiges Familienbad.
Dank 3 Stellplätzen auf der Einfahrt und 2 Garagenplätzen sind Ihre Fahrzeuge sicher und bequem untergebracht. Der gepflegte Gartenbereich mit viel Grün lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein - ideal für Familien und Menschen mit Platzbedarf.
Ein vielseitiges Zuhause mit solidem Zustand im Erdgeschoss und individuell gestaltbarem Ausbaupotenzial im Obergeschoss - ruhig gelegen in einer beliebten Wohngegend von Königslutter am Elm.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
748 m² Grundstück
Kelleranteil
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
- Modernes Badezimmer im EG (2021) mit Fußbodenheizung - Bad im OG in Rohbauzustand - Potenzial für großes Familienbad - Küche aus 2020 mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten) - Gasheizung von 2010, regelmäßig gewartet - Dach neu gedeckt in 2005 - Heizkörper im Wohnzimmer erneuert 2021 - Fenster EG von 2011, OG von 1995 (mit Rollläden) - Großer Garten mit Süd-Ausrichtung - 3 Außenstellplätze + 2 Garagenplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.943,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königslutter, Königslutter am Elm (38154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Königslutter am Elm - umgeben von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und viel Grün. Die Stadt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Nähe zum Naturpark Elm-Lappwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Wandern und Radfahren - perfekt für naturverbundene Menschen. Die historische Innenstadt mit Kaiserdom, Wochenmarkt und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.
Pendler profitieren von der guten Anbindung: Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie über die A2 in 20-25 Minuten, auch die Zugverbindung ist gut ausgebaut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH
Herzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie.
Unsere Leistungen sind:
Vermittlung von Immobilien Verwaltung der Immobilien Ankauf von Immobilien Kooperationen Beratung rund um Immobilien Anlageaufbau Kooperationen und Gemeinschaftsprojekte Wertermittlungen/Gutachten
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Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf. Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.
Die Weitergabe an Dritte, die einen Kauf der Immobilie nicht beabsichtigen, ist untersagt. Bei Weitergabe von Dritten haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
