Terrassenwohnung zur Miete - Erstbezug

1.344 €

3 Zimmer  •  78,7 m²  •  EG  •  frei ab 01.11.2026

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Kohlenstraße 31, Zentrum-Süd, Leipzig (04107)

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DER ZUG KOMMT INS ROLLEN... Wie ein Zug sind die drei Gebäude entlang der Kohlenstraße aufgereiht und erlauben vielfältige Durchblicke und Wegverbindungen aus der Südvorstadt in die entstehende Parkanlage. Wir bieten Ihnen mit "Wohnen am Bayerischen Bahnhof" ein Wohnkonzept, das in vielfacher Hinsicht überzeugt. Insgesamt 151 erstklassige Wohneinheiten zwischen ca. 36 - 223m² Wohnfläche in Premiumausstattung mit außergewöhnlichen Materialkombinationen sowie großzügigsten Außen- und Freiflächen, die weithin keinen Vergleich finden. Ein innovatives und ökologisch durchdachtes Konzept für die Gemeinschaftsflächen werten dieses einzigartige Wohnobjekt auf. Die bautechnisch innovative Konzeption als Effizienzgebäude 40 mit Nachhaltigkeitsklasse krönt unser Wohnungsangebot. Die Dächer erhalten eine Photovoltaik-Anlage. Zudem wird das Gebäude über die besonders nachhaltige und energieeffiziente Fernwärme der Leipziger Stadtwerke versorgt. VORTEILE FÜR ZUKÜNFTIGE MIETER: Geringere Nebenkosten durch: . ca. 40 % weniger Wasserverbrauch . ca. 26 % weniger Energieverbrauch Ca. 33 % weniger Emissionen Ca. 27 % mehr Vitalität & Wohlbefinden durch höhere Raumluftqualität Alle Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone oder Gärten. Über einen extensiven Gründachaufbau der Hauptdächer wird das anfallende Regenwasser zurückgehalten und den Pflanzen und der Verdunstung zugeführt, damit wird eine Verbesserung der Luftqualität und lokaler Kühlungseffekt ermöglicht. Die Häuser erhalten eigene Post-Paketstationen (Microhubs), Parkhaus- bzw. Tiefgaragenstellplätze, Abstellräume und Fahrradstellplätze (erreichbar mit Aufzügen). Alle Stellplätze können bei Bedarf mit E-Ladestationen versehen werden. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) ausgestattet. Die Bäder erhalten edle Fliesen und Waschtische samt beleuchteten Spiegeln. Die Innenwände werden mit Glattputz versehen. Balkone und Terrassen erhalten Holzbohlenbeläge. Teilweise sind Verschattungen in Form von Schiebeläden, Raffstores und / oder Markisen (im DG) vorgesehen. Das Objekt befindet sich aktuell noch im Bau. Die Abbildungen zeigen daher unverbindliche Visualisierungen bzw. Fotos aus Referenzobjekten! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung Richtung Parkseite überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse samt Grünflächen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit angrenzenden Gartenflächen - ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und einen größeren Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Eine attraktive Wohnung für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit etwas Grün verbinden möchten. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Diese ist selbstverständlich erreichbar über einen Fahrstuhl.

Sonstiges Bei der Besichtigung wird noch teilweise Baustellengelände betreten, bitte daher festes Schuhwerk tragen. Fahrstühle sind vor Einzug und somit bei der Besichtigung noch nicht in Betrieb. Wohnungen sind in allen Etagen daher nur zu Fuß erreichbar. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 78,70 m², Gesamtfläche: 78,70 m², Grundstücksfläche: 1.472,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Eigene Stromversorgung