Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten im Zentrum von Wirges!
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist problemlos möglich. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Wirges, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht werden können.
Im Ursprung wurde das Haus ca. 1900 erbaut und 1968 teilweise umgebaut und saniert. Insgesamt verteilen sich ca. 185 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer, die Küche mit kleinem Büro oder Abstellraum und ein weiteres großes Zimmer. Das Obergeschoss beherbergt fünf Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine weitere Küche und zwei Badezimmer. Der große Speicher bietet weitere Ausbaureserve. Das Haus ist teilunterkellert. Die historische Scheune kann vielseitig genutzt werden, sei es als Werkstatt, Atelier oder Lagerraum. Hier finden Sie ebenfalls Platz für zwei PKW.
Alles in Allem ist der Zustand der Immobilie als grundsolide und gepflegt zu bewerten. Durch eine zeitgemäße Renovierung, bzw. Sanierung erhalten Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen und modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
Merkmale
681 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Parkett, Linoleum
voll erschlossen
Massivbau aus ca. 1900, Umbau/Instandsetzung in 1968, Außenfassade verputzt und gestrichen, teilweise unterkellert (Bruchsteinkeller), massive Decke über KG / teilweise massive Decke über EG / Holzbalkendecke über OG, Satteldach mit Eindeckung in Kunstschiefer, zwei Nachspeicher-Heizungen aus ca. 1980er Jahren / ansonsten Elektroeinzelheizungen, Warmwasserversorgung über 5 elektr. Durchlauferhitzer (versch. Baujahre), Holztreppe ins OG, massive Treppe ins KG, Kunststofffenster isolierverglast aus 1999 und 2004 / teilweise Holzfenster isolierverglast aus 1975, Rollläden teilw. manuell / teilw. elektrisch, Bodenbeläge in Parkett und PVC, alte Scheune (derzeit als Garage genutzt) mit zwei manuellen Toren
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.216,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wirges (56422)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wirges liegt in der Hochmulde des vorderen Westerwaldes zwischen Köppel und Malberg. Die Stadt wird umrahmt von ausgedehnten Wäldern. Wirges zählt ca. 5.600 Einwohner und ist Sitz der Verbandsgemeinde mit 12 Ortschaften. In 1975 wurde Wirges die Stadtrechte verliehen. In Wirges findet man eine Grund-, Regional- und Förderschule sowie drei Kindergärten und ein Förderkindergarten. Zahlreiche aktive Vereine prägen das kulturelle und sportliche Leben in Wirges. Für die ärztliche Versorgung ist bestens gesorgt. An guten Einkaufsmöglichkeiten mangelt es ebenfalls nicht. Die Verkehrsanbindung aus allen Richtungen ist sehr günstig durch die A3 (Dernbacher Dreieck). Der ICE-Bahnhof Montabaur (Köln - Frankfurt) ist nur 5 km entfernt.
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Wirges. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Rahmen des Städtebauförderprogramms "Soziale Stadt - Sozialer Zusammenhalt" können private Umbau- und Sanierungsmaßnahmen im Sanierungsgebiet "Kernstadt Wirges" bezuschusst werden. Gefördert werden Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an privaten Gebäuden. Genauere Informationen erhalten Sie gerne von uns oder unter: https://www.wirges.de/gemeinden/stadt-wirges/aktuelles-aus-wirges/05-05-2025-einladung-zur-informationsveranstaltung-am-27-mai-um-18-uhr/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2004
