Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

1.923 €/m²

4 Zimmer  •  234 m²  •  523 m² Grundstück

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Giesenkirchen, Mönchengladbach (41238)

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Viel Raum für Ihre Ideen

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht "fertig" kaufen möchten, sondern ein Haus mit echtem Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 523 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 234 m² Wohnfläche zur Verfügung - eine großzügige Basis, um individuelle Wohnträume zu realisieren.

Der aktuelle Zustand ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Die Bilder vermitteln dabei einen ehrlichen Eindruck: teilweise ältere Oberflächen, Ausstattung und Bäder im Bestand sowie insgesamt Renovierungsbedarf. Genau daraus entsteht jedoch die Chance: Das Objekt lässt sich neu denken, neu strukturieren und nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das vor allem eines: Flexibilität. Ob großzügiges Familienhaus, Arbeiten & Wohnen unter einem Dach, Mehrgenerationenkonzept oder ein durchdachtes Modernisierungsprojekt mit klarer Handschrift - hier ist vieles möglich.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Das Objekt wird unvermietet verkauft und steht somit grundsätzlich für Eigennutzer oder Projektkäufer zur Verfügung.

Fazit: Ein Haus für Menschen mit Vision - wer Potenzial erkennt und gestalten möchte, findet hier die passende Grundlage, um aus Fläche und Grundstück einen langfristigen Wohnwert zu schaffen.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage, die sich durch Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld auszeichnet. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer Infrastruktur, die den Alltag komfortabel und vielseitig gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - sei es im Grünen, bei Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder im familiären Umfeld - sind fester Bestandteil der Lage und unterstreichen den hohen Wohnwert.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit umliegender Stadtzentren sowie eine flexible Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause suchen, als auch für Käufer, die auf Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit setzen.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine stabile Nachfrage, langfristige Perspektiven und ein Umfeld, das sich ideal für individuelles Wohnen eignet. Eine Adresse, an der sich Zukunft gestalten lässt - ruhig, solide und mit Entwicklungspotenzial.

Provisionshinweis 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.