Zeitlose Eleganz außen, Weite und ein besonderes Raumgefühl innen - das ist unser Design 10. Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt. Das Ergebnis: ein lichtdurchfluteter, einladender und großzügiger Bereich zum Wohlfühlen und Treffen. Im Eingangsbereich stehen zudem ein kleines Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier ist ausreichend Raum für Eltern und bis zu zwei Kinder. Die Eltern verfügen über ein großzügig geschnittenes Reich mit separatem Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.
Merkmale
371 m² Grundstück
Gäste-WC
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
1056900 €1.056.900 €
7.828,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.031 €1
Kaufpreis
1.056.900 €
Kaufnebenkosten
58.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.854 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neubiberg (85579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemeine Lage
Die Gemeinde Neubiberg liegt im südöstlichen Landkreis München und grenzt direkt an die Stadtgrenze der bayerischen Landeshauptstadt München. Sie zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Großraum München und zeichnet sich durch eine perfekte Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur aus.
Charakter des Wohnumfelds
Neubiberg ist geprägt von vielen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Gartenanlagen sowie von gewachsenen Wohnquartieren mit einer freundlichen, familienorientierten Nachbarschaft. Die Bebauung ist überwiegend niedrig, mit viel Grün und teilweise dörflichem Charakter, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Grünflächen & Naherholung
Rund um Neubiberg erstrecken sich mehrere Wald- und Grünflächen, darunter kleinere Waldgebiete wie der Schopenhauer Wald und der Landschaftspark Hachinger Tal, die hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen bieten.
Öffentliche Infrastruktur & Versorgung
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister sind gut erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden oder fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung und soziale Einrichtungen sind im Gemeindegebiet bzw. im nahen Umfeld gewährleistet.
Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch sehr gute Verkehrsanbindungen:
S-Bahn-Anbindung (Linie S7) ins Münchner Stadtzentrum und in die Umgebung ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes (z. B. A8) ermöglicht komfortable Pendelwege mit dem Auto.
Arbeits- und Wirtschaftsstandort
Trotz überwiegend Wohnnutzung bietet Neubiberg auch Arbeitsplätze, z. B. durch in der Region ansässige Unternehmen und Forschungseinrichtungen. Die Nähe zu München verstärkt die Attraktivität als Wohn- und Arbeitsstandort.
Soziales & Freizeit
Das gesellschaftliche und kulturelle Leben ist geprägt von Vereinen, Veranstaltungen, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsangeboten in der Umgebung. Der hohe Freizeitwert, insbesondere durch Parks, Spielplätze und sportliche Einrichtungen, macht Neubiberg ideal für Familien und aktive Bewohner.
Zusammenfassung
Die Lage eines Einfamilienhauses in Neubiberg lässt sich insgesamt wie folgt charakterisieren:
? ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnumgebung
? ausgezeichnete Infrastruktur und Versorgung
? sehr gute Verkehrsanbindung an München und Umgebung
? hohe Lebensqualität durch Naherholung, Freizeit- und Bildungsangebote
? ideale Balance zwischen städtischer Anbindung und ländlichem Wohngefühl.
Weitere Informationen
Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.
OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/design/design-10/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
