Ruhe trifft Lage - Stilvolle Wohnung mit Waldblick nahe Krankenhaus & Fachhochschule
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Mit ca. 78 m² Wohnfläche und einem gut durchdachten Grundriss bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, zum Beispiel als erste eigene Wohnung für junge Käufer.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen, ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Süd-Balkon, der einen schönen Fernblick bietet und zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag schafft.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, bietet jedoch Raum für individuelle Modernisierungen. Ein im Kaufpreis bereits enthaltenes Renovierungspaket in Höhe von 5.000 € eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zu gestalten.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt gepflegt und verfügt über eine funktionale Gemeinschaftsstruktur. Im Kellergeschoss stehen ein separater Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum mit Außenzugang zur Verfügung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht.
Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und besprechen gemeinsam die Möglichkeiten, die sich durch das Renovierungspaket ergeben.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Ausstattung - Haus & Gemeinschaft
. sehr gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus . 17 Parteien, davon überwiegend Eigennutzer . großzügiges Treppenhaus, renoviert 2019, kein Aufzug . Leitungen im Haus erneuert (2018) . gepflegte Gemeinschaftsräume (Waschen/Trocknen/Fahrräder) . gemeinschaftliche Rasenfläche . separater Kellerraum mit Fenster . eigene Garage . hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden
Strom, Gas und Wasser werden direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.167,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bocholt (46397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bocholt - zentral und dennoch angenehm ruhig, mit direktem Bezug zur Natur durch den angrenzenden Waldblick.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch das Krankenhaus sowie die Fachhochschule befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Innenstadt, Supermärkte wie Edeka, Netto, Penny und KiK sowie der nahegelegene Stadtwald sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!
Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!
Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
