Studio zum Kauf

95000 €95.000 €

4.750 €/m²

1 Zimmer  •  20 m²  •  4. Geschoss

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Lohausen, Düsseldorf (Wohnung 77) (40474)

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Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Das Haus umfasst insgesamt 43 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.

Die Wohnung bietet auf ca. 20 Quadratmetern Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler eignet. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine angenehme Dachschrägen-Atmosphäre und vermittelt Behaglichkeit.
Eine Einbauküche (Pantry) mit passenden Möbeln gehört zur Wohnung und ermöglicht eine kompakte, funktionale Nutzung des Küchenbereichs.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Wasserleitungen, Fliesen, Duschkabine, Waschbecken sowie der Heizkörper erneuert. Somit präsentiert sich der Sanitärbereich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Zweifach verglaste Holzfenster mit Innenrollos ermöglichen eine vollständige Verdunkelung des Raumes.
- Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung, die sich in gutem, jedoch altersbedingt überholungsbedürftigem Zustand befindet. Eine Sanierung der Heizungsanlage ist seitens der Eigentümergemeinschaft für das Jahr 2027 geplant.
- Die Wohnung ist seit August 2025 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 420,00 Euro möbliert vermietet.
- Zum Haus gehören Garagen als Gemeinschaftseigentum. Die daraus erzielten Mieteinnahmen fließen in die Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze bei Interesse anzumieten.