5,5 Zimmer • 112 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort
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WG-Zimmer zum Kauf
195950 €195.950 €
1.750 €/m²
5,5 Zimmer • 112 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort
Seltene Gelegenheit in GE: Zwei Dachgeschosswohnungen nebeneinander - ideal zum Zusammenlegen
Diese beiden attraktiven Dachgeschosswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen. Die Einheiten liegen direkt nebeneinander im Dachgeschoss und bieten eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 68 m² bzw. 44 m² und werden aktuell gemeinsam vom Eigentümer zum Verkauf angeboten. Ein Gesamterwerb beider Einheiten ist vorgesehen, jedoch besteht ebenso die Möglichkeit, die Wohnungen einzeln zu erwerben, was eine flexible Nutzung oder Investitionsstrategie ermöglicht.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die rückwärtige Fassade wurde bereits frisch gestrichen, wodurch sich das Haus auch optisch in einem ordentlichen Zustand zeigt. Für die Sanierung der Vorderfassade bestehen bereits Rücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft, sodass diese Maßnahme perspektivisch umgesetzt werden kann, ohne kurzfristig größere Sonderumlagen erwarten zu lassen.
Beide Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und profitieren dadurch von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Einheiten verfügen über gut nutzbare Grundrisse, die sowohl für Singles, Paare als auch für kleinere Haushalte geeignet sind. Durch die direkte Nachbarschaft der beiden Wohnungen besteht zudem die seltene Möglichkeit, die Einheiten perspektivisch zusammenzulegen oder als zusammenhängende Kapitalanlage zu halten.
Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen, wodurch jede Einheit unabhängig gesteuert werden kann. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnungen ermöglicht eine unmittelbare Nutzung oder Vermietung, während gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen vorhanden ist.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur in Gelsenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Diese Kombination aus zwei nebeneinanderliegenden Dachgeschosswohnungen, flexibler Kaufoption (gemeinsam oder einzeln) und dem gepflegten Zustand des Hauses macht das Angebot besonders interessant für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. Die weitläufige Grünfläche bietet den Bewohnern viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Stunden im Freien oder zum Spielen für Kinder. Durch die ruhige Atmosphäre und die vorhandenen Freiflächen eignet sich die Wohnanlage besonders gut für Familien sowie für ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
WG-geeignet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Keller
Garten
Die beiden Dachgeschosswohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Lage im Dachgeschoss wirken die Räume hell und freundlich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 68 m² beziehungsweise 44 m² und befinden sich direkt nebeneinander. Dadurch ergibt sich eine besonders interessante Konstellation: Neben der Nutzung als zwei separate Einheiten besteht perspektivisch auch die Möglichkeit einer gemeinsamen Nutzung oder einer Zusammenlegung der Wohnungen.
Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen, wodurch jede Einheit unabhängig reguliert werden kann. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die rückwärtige Fassade wurde bereits gestrichen, während für die Erneuerung der Vorderfassade bereits Rücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft vorhanden sind, sodass diese Maßnahme künftig umgesetzt werden kann.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit gepflegtem Zustand und Potenzial für individuelle Anpassungen. Die Kombination aus zwei nebeneinanderliegenden Dachgeschosswohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die flexible Nutzungs- oder Investitionsmöglichkeiten suchen.
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
195950 €195.950 €
1.749,55 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss eines rechtskräftigen Vertrages, jeweils auf den vereinbarten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
219.601 €1
Kaufpreis
195.950 €
Kaufnebenkosten
23.651 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.939 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.737 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horst, Gelsenkirchen (45899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Horst in der Stadt Gelsenkirchen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im nördlichen Ruhrgebiet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und einer soliden Infrastruktur aus.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte sind im Stadtteil vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Innenstädte der Region. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch eine gute Verbindung in andere Städte des Ruhrgebiets besteht.
Für Familien bietet der Standort eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus befinden sich Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen.
Insgesamt bietet der Stadtteil Gelsenkirchen-Horst eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit. Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten.
Immo2you GmbH Homepage - https://immo2you.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Bau: vorne hinten, Lage im Wohngebiet
