KENSINGTON Finest Properties International - Regensburg

Reihenendhaus zum Kauf 799.000 € 5 Zimmer 121,3 m² 177 m² Grundstück Konradsiedlung-Wutzlhofen Regensburg 93057

Reihenendhaus zum Kauf
799000 €
6.590 €/m²
5 Zimmer • 121,3 m² • 177 m² Grundstück

Hochwertiges KFW-55 Reihenmittelhaus in Regensburg mit Luxus-Küche, Fußbodenheizung und Garten!

In ruhiger und familienfreundlicher Lage der Colmarer Straße in Regensburg präsentiert sich dieses moderne Reihenmittelhaus als hochwertiges Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept und zeitgemäßer Architektur.

Auf ca. 121,25 m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer über vier Geschosse und bieten viel Raum für Familienleben, Homeoffice und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das 177 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot ideal und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien. Die massive Bauweise im energieeffizienten KfW-55-Standard, kombiniert mit einer Luft-Wärmepumpe von Tecalor, dreifach verglasten Fenstern und einer komfortablen Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltig niedrige Energiekosten.

Edles Echtholzparkett unterstreicht den modernen und zugleich wohnlichen Charakter des Hauses.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Gartenanteil und der großzügigen Terrasse - ideal für entspannte Familiennachmittage oder gesellige Abende im Freien.

Die hochwertig ausgestattete Küche überzeugt mit exklusiven Markengeräten wie einem Gaggenau Backofen, Bora Induktionsherd, Miele Spülmaschine und Liebherr Kühlschrank. Ein innovativer Wasserhahn ermöglicht gefiltertes kaltes Wasser, kochend heißes Wasser sowie Wasser mit Kohlensäure auf Knopfdruck.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie moderne Haustechnik wie eine Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion und Kabel-TV.

Im Dachgeschoss befindet sich ein idealer Kinderbereich mit zwei nahezu gleich großen Zimmern sowie einem eigenen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, wodurch eine funktionale und abgeschlossene Kinderetage entsteht.

Weitere Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollunterkellerte Bereich: Neben dem Hauswirtschaftsraum steht hier ein flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Dieses Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Regensburg und ist damit ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Zukunftssicherheit legen.

-- VERKAUFT WERDEN AUCH BEIDE REIHENECKHÄUSER --

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Merkmale

Bezug: Ab sofort
177 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

6.589,69 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

871.469 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

72.469 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Konradsiedlung-Wutzlhofen, Regensburg (93057)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das moderne Reihenhaus in der Colmarer Straße liegt eingebettet in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel im Osten Regensburgs, das durch Reihen-, Einfamilienhäuser & Mehrfamilienhäuser, grüne Gärten und verkehrsberuhigte Straßen eine behagliche, private Atmosphäre schafft.

Die unmittelbare Nachbarschaft verbindet Ruhe und urbanen Komfort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, sodass der Alltag komfortabel und familienfreundlich gestaltet werden kann. Kleine Parks, Spielplätze und begrünte Rückzugsbereiche fügen sich harmonisch in das Umfeld ein und sorgen für Erholung, Freizeitgestaltung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien bringen die Bewohner zügig in die Innenstadt, zu den Bahnhöfen und in andere Stadtteile, während gut ausgebaute Radwege ein flexibles, umweltfreundliches Fortbewegen ermöglichen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B8 schnellen Anschluss an die Autobahn A3 und A93 , sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland, andere Regionen und Städte komfortabel erreichbar sind.

Die Makrolage überzeugt zusätzlich durch die dynamische Entwicklung Regensburgs als Wirtschafts-, Kultur- und Bildungsstandort. Strategische Stadtentwicklungsprojekte sorgen für eine nachhaltige, vernetzte Infrastruktur, ein modernes Verkehrs- und Mobilitätskonzept sowie den Ausbau von Nahversorgung und Freizeitangeboten, was die Lebensqualität langfristig sichert.

So vereint die Colmarer Straße modernes, komfortables Wohnen mit einer Lage, die Ruhe, Privatsphäre, hervorragende Infrastruktur und Zukunftsfähigkeit in idealer Balance bietet - ein Zuhause, das heute und morgen überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56.
Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 205,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,74 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 80.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.5, Distanz zur Autobahn: 3.1, Distanz zum Bus: 0.25