Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2199000 €2.199.000 €
2.599 €/m²
29 Zimmer • 846 m² • 700 m² Grundstück
RARITĂ„T: Kernsaniertes 11-Parteienhaus mit neuem Fahrstuhl & Balkonen und Garagen zu verkaufen!
Das angebotene und um 1907 erbaute Mehrfamilienhaus sucht seines gleichen. Der Verkäufer hat die Immobilie im Jahr 2021 fachmännisch kernsanieren lassen und über EUR 1 Million in das Haus investiert. Der Zustand des Gebäudes ist demnach einzigartig!
Die Wohnungen verfügen über ein helles Wohn-/Esszimmer, eine schöne Einbauküche inklusive hochwertigen Elektrogeräten mit Zugang zum Balkon oder Garten und in der Regel zwei oder drei Zimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster sowie einen zentralen Flur mit integrierter Abstellkammer.?Zu jeder Wohnung gehört das Nutzungsrecht an einem Kellerraum.
Das Gebäude wurde zunächst vollständig entkernt und dann neu aufgebaut. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Fassade vorne und hinten gedämmt und vollständig erneuert, Klinkerriemchen vorne aufgebracht - Keller von außen neu abgedichtet und gedämmt - Kellerdecke gedämmt - Einbau einer neuen Fernwärmeheizung - Installation eines Fahrstuhls - Montage eines Tors für die Durchfahrt zum Hinterhof - Renovierung des Treppenhauses (im oberen Teil teilweise im rustikalen Look gelassen - Ausbau des Dachgeschosses - Erneuerung des Dachstuhls mit Zwischensparrendämmung - Neue Dacheindeckung - Erneuerung der Steigleitungen & Hauselektrik - Anbringung einer neuen Balkonanlage für 10 Wohnungen, eine Wohnung mit Terrasse - Kernsanierung sämtlicher Wohnungen & Installation von Wasserzählern und Rollläden - Einbau von hochwertigen Küchen mit E-Geräten - Erneuerung der Fenster 3-fach verglast - Dämmung der Holzbalkendecken in den Wohnungen - Installation von Satelliten- und Kabelfernsehen - Erneuerung der Grundsielleitung
Weiteres Potential bietet die Vermietung der 6 Garagen und Herstellung von 5 Außenstellplätzen sowie Vermietung dieser. Ebenso befindet sich auf dem Hinterhof ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude, welches Potential für eine Vermietung an Gewerbetreibende bietet.
Merkmale
Bezug: Sofort
700 m² Grundstück
Keller
11 Stellplätze: 6 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1907
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2199000 €2.199.000 €
2.599,29 €/m²
Provision für Käufer
6,25% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 6 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 116.061,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.464.419 €1
Kaufpreis
2.199.000 €
Kaufnebenkosten
265.419 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
142.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.504 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaarden-Ost, Kiel (24143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Als Landeshauptstadt verfügt Kiel mit seinen rund 250.000 Einwohner*innen auch als Universitätsstadt über eine hohe Anziehungskraft für Unternehmen, Arbeitnehmer und Studenten. Die maritime Lage und der Hafen sind nicht nur wichtiger Marinestützpunkt, sondern auch Anlaufpunkt für Kreuzfahrten und belebt so den Tourismus.
Gelegen in Kiel Gaarden-Ost befinden sich das Mehrfamilienhaus in zentraler und aufstrebender Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu kleinen Feinkostläden und internationalen Lebensmittelgeschäften, die das multikulturelle Flair der Umgebung unterstreichen.
Durch die zentrale Lage sind zudem kulturelle und sportliche Highlights schnell erreichbar. Die Kieler Förde mit ihren Promenaden, der Werftpark und verschiedene Fitnessstudios bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsstraßen und Sehenswürdigkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Die Mikrolage vereint somit lebendige Vielfalt mit urbaner Bequemlichkeit - ideal für alle, die das pulsierende Leben Kiels in direkter Nähe genießen möchten, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur und maritimes Flair verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Wohnfläche: 846,00 m², vermietbare Fläche: 846,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 10, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 5 Etagen
