Kleines Glück im Grünen - charmantes Häuschen mit Gartenidylle in Hatten
Dieses charmante Einfamilienhaus in Hatten bietet auf kompakter Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Eingebettet in eine gewachsene Siedlung mit viel Grün erinnert die Umgebung an einen kleinen Ferienort - ruhig, locker bebaut und geprägt von liebevoll gestalteten Gärten.
Das Haus bietet eine überschaubare, gut nutzbare Wohnfläche und eignet sich ideal für 1-2 Personen oder alle, die bewusst kleiner wohnen möchten. Der Wohnbereich wirkt hell und gemütlich, das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer.
Die Küche präsentiert sich in einem einfachen, funktionalen Zustand und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Hier können Sie mit überschaubarem Aufwand Ihren persönlichen Stil einbringen.
Im Dachgeschoss steht zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lässt - beispielsweise als Hobbybereich, Stauraum oder Rückzugsort. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten. Die Rasenfläche, gewachsene Bepflanzung und geschützten Sitzbereiche schaffen eine private Wohlfühloase mit viel Grün.
Ein kleines Haus mit Potenzial - ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Merkmale
599 m² Grundstück
Kabelanschluss
- Heller Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne - Schlafzimmer - Tageslichtbad - Dachboden mit zusätzlichem Stauraum - Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss - Gepflegter Garten mit gewachsener Bepflanzung - Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder
Modernisierungen (laut Eigentümerangaben): - Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2006 - Umfassende Modernisierung der Fenster im Jahr 2007 - Umfassende Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2022
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.483,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandkrug III, Hatten (26209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl ein Gewerbegebiet als auch weitläufige Waldflächen, die zu Spaziergängen und zur Erholung einladen. Dadurch entsteht eine interessante Kombination aus praktischer Nähe zu Betrieben und einer naturnahen Umgebung.
Sandkrug bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt ist ca. 1,5 km entfernt, eine Drogerie erreichen Sie nach rund 2,7 km. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants (ca. 1,4 km) sowie ein Kiosk bzw. Paketshop (ca. 1,6 km) befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Die medizinische Versorgung ist durch einen Arzt in ca. 1,6 km Entfernung gewährleistet.
Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 750 m Entfernung, der Bahnhof ist etwa 1,6 km entfernt. Die Autobahn A29 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Rykena Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zur Immobilie liegen keine Bauunterlagen oder behördlichen Bauakten vor. Das Baujahr ist geschätzt. Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet somit eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und späterer Eigennutzung. Käufer haben die Möglichkeit, das Haus zunächst vermietet zu übernehmen und langfristig eine eigene Nutzung in Betracht zu ziehen.
Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen
