Exklusives Wohnambiente am Rhein - Großzügige Wohnung mit Balkon und urbaner Anbindung!
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Willkommen in ihrem neuen Zuhause mit Rheinblick!
In dieser (lt. Angaben des Vermieters) 94,16 m² großen Wohnung kommen auch im Alltag Urlaubsgefühle auf.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich vom Flur aus ein erster Blick auf den Rhein und vermittelt unmittelbar ein Gefühl von Weite und Exklusivität.
Die Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgelegt und vermitteln eine wohnliche Atmosphäre. Während sich ein Zimmer ideal als klassisches Schlafzimmer eignet, bietet der zweite Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten , beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer mit Dusche und WC wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche präsentiert sich als zusammenhängender Raum, der genügend Platz für die Einrichtung nach eigenen Vorstellungen bietet. Die vorhandene Einbauküche wird den Mietern zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt. Pflege und Instandhaltung obliegen dem Mieter.
Bodentiefe Fenster geben einen direkten Blick auf den Rhein frei und ermöglichen es, vom Sofa aus das Wasser zu genießen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher direkt an den Wohnbereich angrenzt. Eine elektrische Markise bietet zusätzlichen Komfort und macht diesen Außenbereich zu einem idealen Ort für entspannte Stunden.
Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot stimmig ab.
Die Kaltmiete beträgt 1.800 EUR zzgl. 300 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Für den zur Wohnung gehörenden Stellplatz fallen monatlich 100 EUR an, sodass sich eine Gesamtmiete von 2.200 EUR ergibt.
Wasser- und Heizkosten sind in den Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.200 €
Kaltmiete
19,12 €/m²
1.800 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
5400 €5.400 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Lage
Ensen, Köln (51149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln-Ensen ist ein vielseitiger und lebendiger Stadtteil auf der rechten Rheinseite, der eine hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein breites Angebot an Dienstleistungen aus. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - unter anderem mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen, ist die Kölner Innenstadt ebenso wie der Flughafen Köln/Bonn schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Rheinpromenade, Grünflächen und Erholungsräume zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das Porzer Zentrum mit seiner Fußgängerzone sowie das Rheinufer sind schnell erreichbar und sorgen für eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. Diese Lage verbindet kurze Wege, gute Verkehrsanbindung und ein angenehmes Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 94,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
