Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

135000 €135.000 €

5.510 €/m²

1 Zimmer  •  24,5 m²

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Ingolstadt (85055)

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Objektnr: 1070777

Zum Verkauf steht dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Ingolstadt. Die Immobilie befindet sich an einer gut angebundenen Hauptstraße und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die attraktive Innenstadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vielfältigen Freizeitangeboten wie Fitnessstudios, Parks und kulturellen Veranstaltungen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 24,5 m². Der kompakte und funktionale Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und gehört zur Ausstattung der Wohnung.

Im September 2025 wurde die Wohnung renoviert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Direkt davor befindet sich der zur Wohnung gehörende Freistellplatz, der komfortables Parken unmittelbar an der Wohnung ermöglicht.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 vermietet. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Die Vertragsparteien haben vereinbart, dass eine ordentliche Kündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Frist frühestens zum 01.10.2027 möglich ist.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 430 € für die Wohnung sowie 50 € für den Freistellplatz. Das Hausgeld liegt laut Wirtschaftsplan ab 12/2025 bei 160 € monatlich, wovon ca. 120 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten.

Eine gemeinschaftliche Waschmöglichkeit befindet sich im Keller des Hauses.

Bitte beachten Sie: Laut Hausgemeinschaft bzw. Nutzungsregelung darf die Wohnung an Studenten sowie an Personen in der Aus- oder Weiterbildung vermietet werden.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 24,50 m², Gesamtfläche: 24,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen