Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss des bekannten Colonia-Hauses in Köln und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit beeindruckender Aussicht.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen weiten Blick über die Stadt ermöglichen. Von hier aus besteht der Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.
Die Einbauküche lässt ebenso wie die sanierten Bäder kaum Wünsche offen.
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden vor kurzem modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Ausblick aus dem 10. Obergeschoss. Von hier aus eröffnet sich ein weiter, nahezu unverbaubarer Blick über große Teile der Stadt Köln. Bei klarer Sicht lässt sich sogar der Rhein erkennen, während sich das urbane Panorama der Stadt bis zum Horizont erstreckt. Gerade in den Abendstunden entsteht durch die Höhe und die weite Sicht eine außergewöhnliche Atmosphäre, die das Wohnen in dieser Etage besonders macht.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, die ruhige Lage in den oberen Etagen sowie die besonderen Annehmlichkeiten des Colonia-Hauses, wie etwa einen gepflegten Eingangsbereich und eine 24-Stunden-Rezeption. Durch die Höhe des Gebäudes genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch einen einzigartigen Ausblick, der diese Immobilie zu etwas Besonderem macht.
Das Hausgeld (2024) ist mit 5,67 € pro m² als moderat zu bewerten.
Die Balkone des Colonia-Hauses werden aktuell umfassend saniert. Die ursprünglichen Betonbrüstungen werden durch moderne Aluminium- und Glasbrüstungen ersetzt, wodurch die Fassade technisch und optisch aufgewertet wird. Ein neues Wahrzeichen der Stadt Köln entsteht. Der Anteil der Einlage für die Sanierung der Balkone wurde bereits mit 85.000 € bezahlt.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Größe und Potenzial in einem der markantesten Wohngebäude Kölns.
Merkmale
10. Geschoss
- 24h-Rezeption - Aufzug / 4 Schnellaufzüge - ca. 30 m² großer Balkon - Einbauküche - Teil-Klimatisierung in den Wohnungen - Schwimmbad im Haus - Finnische Sauna mit Tauchbecken und Ruheraum - Fitness- und Tischtennisraum - Müllschlucker auf allen Etagen sowie Sperrmüll-Container
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.694,12 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riehl, Köln (50735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Colonia-Haus befindet sich in attraktiver Rheinlage in Köln-Neustadt-Süd, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Domstadt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein prägt die Wohnqualität maßgeblich und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang der Rheinpromenade lassen sich direkt vor der Haustür beginnen.
Die Innenstadt von Köln ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Rheinauhafen mit seiner modernen Architektur, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Anschluss an die Autobahnen A4 und A57 ist zügig erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber besonders attraktiv macht.
Die Kombination aus urbanem Leben, direkter Rheinnähe und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Kölns.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
